夫妻离婚了如何处理房产？夫妻离婚时房产处理依情况而定。婚前一方购买归其所有；双方出资按比例或协商分割。婚后共同购买属共同财产，协商或法院按原则判；一方父母出资归子女；双方父母出资按份额分割。有争议可咨询律师走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚了如何处理房产
夫妻离婚时房产处理需根据具体情况而定：
1. 婚前一方购买且登记在自己名下：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
2. 婚前双方出资购买：无论登记在哪一方名下，离婚时按双方出资比例分割房产。若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，可由双方协商分割，协商不成，法院会依据实际情况判决。
3. 婚后共同购买：不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商，协商一致按协议处理；协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般有一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。
4. 婚后一方父母出资购买且登记在出资人子女名下：视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不分割。
5. 婚后双方父母出资购买：无论登记在哪一方名下，按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。
若在房产分割上存在争议，建议咨询专业律师，通过法律途径解决。
二、房产写了比例离婚怎么分
房产写了比例，离婚时按该比例分割。这是因为夫妻双方对房产份额的约定具有法律效力，体现了双方意思自治。具体处理方式如下：
若双方都想取得房屋所有权，可通过竞价方式，出价高者获得房屋，按约定比例给予对方相应补偿。若只有一方想要房屋，取得房屋所有权的一方，需按照房产约定比例，对另一方进行现金补偿。若双方都不想要房屋，可将房屋拍卖或变卖，就所得价款按约定比例进行分配。
实践中，法院会审查该比例约定是否存在欺诈、胁迫等可撤销情形。若有，一方在知道或应当知道撤销事由后的一定期限内可行使撤销权，撤销后按法定原则分割。若不存在，法院会尊重约定进行判决。总之，房产写了比例，离婚分割时以此为依据，结合实际情况确定具体分割方式。
三、离婚怎么要到房产证原件
在离婚时想要拿到房产证原件，可根据不同情况采取相应措施：
- 协商解决：若夫妻双方能友好协商，可直接就房产证原件的归属和交接进行沟通。明确房产归属后，拥有房产所有权的一方可要求对方归还房产证原件。签订书面协议，对房产证交接等事项详细约定，避免后续纠纷。
- 法院判决房产归属：若双方无法协商一致，可通过诉讼离婚。法院会根据房产性质（婚前个人财产、婚后共同财产等）、双方出资情况、婚姻持续时间等因素，对房产归属作出判决。待判决生效后，凭借法院判决书要求对方交出房产证原件；若对方拒绝，可向法院申请强制执行，由法院协助取得房产证。
- 挂失补办：若因各种原因无法从对方处拿到房产证原件，且房产登记在自己名下，可携带本人身份证等相关证件到不动产登记中心办理挂失补办手续。但需注意，若房产存在共有人，这种方式可能需遵循更复杂的程序或经共有人同意。
以上是关于夫妻离婚了如何处理房产的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
