离婚了_房产如何过户？离婚后房产过户分两种情况处理。协议离婚需双方带相关材料去不动产登记中心办理，明确房产归属，一方不配合可起诉；诉讼离婚凭生效法律文书等直接办理。过户要注意房屋交易限制、缴纳税费及核对房产信息。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了_房产如何过户
离婚后房产过户分以下情况处理：
-协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书要明确房产归属，如有必要可进行公证。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书申请强制执行过户。
-诉讼离婚：若法院判决或调解离婚，可凭生效法律文书（判决书或调解书）、身份证、房产证等，直接到不动产登记中心办理过户。无需对方配合，登记中心依据法律文书即可办理。
过户时还需注意：
-确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，若有需先解决相关问题。
-按规定缴纳过户税费，具体税费因房屋情况和当地政策而异。
-办理过户前，仔细核对房产信息，如地址、面积等是否与证件一致，避免出现错误。
二、离婚后的房产算遗产吗
离婚后的房产是否算遗产，需分情况来看。
若该房产在离婚时已完成分割，明确归一方所有，那么此房产属于该方的个人合法财产。在该方去世后，该房产就会作为其遗产，由其法定继承人按照法定继承顺序继承，或者按照其生前所立有效遗嘱、遗赠扶养协议来进行分配。
例如，离婚协议约定某套房产归女方，此后女方去世，该房产就是女方的遗产。
若离婚时房产分割存在争议，尚未有最终结果，在一方去世时仍处于未确定归属状态，那要先解决房产的归属问题，明确该房产是否属于去世一方的财产，才能确定其是否为遗产。
若房产原本是夫妻共同财产，但离婚时未分割，一方去世后，对于该房产中属于去世一方的份额，会作为遗产处理，在世一方和其他法定继承人共同参与继承。
三、离婚房产评估怎么申请
申请离婚房产评估，需按以下步骤进行：
第一，确定申请主体。离婚双方可共同申请，若无法达成一致，一方也能单独申请。
第二，选择评估机构。可由双方协商选定具备资质的专业房地产评估机构。若协商不成，可向法院提出申请，由法院从专业的评估机构名单中随机抽取确定。
第三，准备申请材料。通常要提供房产证、离婚协议书或法院立案证明、房产相关的照片、建筑图纸等能证明房产状况的资料。
第四，提交评估申请。将准备好的材料递交给选定的评估机构，填写评估申请表，明确评估目的为离婚房产分割。
第五，配合评估工作。评估机构会安排人员实地勘查房产，当事人要予以配合，如实提供房产的使用、装修等情况。
第六，获取评估报告。评估机构完成评估后，会出具正式的评估报告。该报告在离婚诉讼或协议离婚分割房产时，可作为确定房产价值的重要依据。
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