购买房合同无效怎么处理？购房合同被认定无效后，按恢复原状、过错赔偿等原则处理。要返还财产，出卖人退购房款，买受人还房屋，装修物按情况处理。有过错方赔偿损失，双方有错各自担责。涉及第三人利益要考虑，可按约定解决争议。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购买房合同无效怎么处理
购房合同被认定无效后，应遵循恢复原状、过错赔偿等原则处理。
首先，返还财产。合同无效后，出卖人应返还已收取的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修，已形成附合的装修物，可根据情况由出卖人给予适当补偿；未形成附合的装修物，买受人可拆除带走。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若因出卖人隐瞒房屋被抵押等情况导致合同无效，出卖人要赔偿买受人的信赖利益损失，像购房款利息、购房时支出的相关费用等；若买受人明知房屋存在问题仍购买，也需承担部分损失。
若涉及第三人利益，还需考虑第三人的合法权益。如房屋已被第三人善意取得，买受人不能要求返还房屋，但可要求出卖人承担赔偿责任。此外，合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款效力，双方可按约定解决争议，无法协商的可通过诉讼或仲裁解决。
二、先给前妻买房后财产归谁
先给前妻买房，房产归属需根据具体情况判断。
若购房资金来源于个人婚前财产，且明确表示该房屋是赠与前妻，房产登记在其名下，那么房产一般归前妻所有。因为这属于有效的赠与行为，完成房产登记后，赠与生效，前妻取得房屋所有权。
若购房资金是婚后夫妻共同财产，未经现任配偶同意，用该资金给前妻买房，现任配偶有权要求撤销赠与。在这种情况下，如果法院支持撤销，房产可能要重新分割，回归到夫妻共同财产的状态进行处理。
若买房时约定该房屋仅为前妻使用，或者附有一定条件，比如前妻需履行某些义务等，当前妻未履行约定条件，赠与人可以根据约定要求撤销赠与，收回房屋。
如果买房时存在借款等其他约定，要按照双方约定的债权债务关系处理，而不能简单认定房产归属。总之，房产归属要依据出资情况、约定内容等因素综合确定。
三、买房发现合同无效怎么办
若买房时发现合同无效，可按以下方式处理：
首先，明确合同无效的情形。依据法律规定，存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同无效。
其次，确认合同无效后，当事人应停止履行合同。若已履行部分，如购房者已支付房款，卖方应返还购房款；若卖方已交付房屋，购房者需返还房屋。
再者，对于合同无效有过错的一方，应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，若开发商未取得预售许可证导致合同无效，开发商需承担主要过错责任，除返还房款外，还可能要赔偿购房者利息等损失。
最后，若双方就合同无效及后续处理无法达成一致，可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并对财产返还、损失赔偿等问题作出判决。
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