离婚房产可以析产吗？离婚房产可析产，析产是共有人按协议分割财产。若夫妻能就房产分割达成一致，签协议办析产手续；无法协商则向法院诉讼。法院会综合多种因素判决，完成析产后要及时办过户。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产可以析产吗
离婚房产可以析产。析产一般指的是财产共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。在离婚案件中，房产析产是常见操作。
若夫妻双方能够就房产分割达成一致意见，可以签订离婚协议，明确房产的归属和分割方式，然后到相关部门办理析产手续。如果双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况，对房产进行判决分割。
法院在判决时，会综合考虑多种因素，比如房产的购买时间、出资情况、登记情况等。若房产是夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，通常会认定为其个人财产；若婚后共同购买，一般属于夫妻共同财产，原则上会平均分割，但也会考虑双方对房产的贡献、有无过错等情况。
完成析产手续后，双方应及时办理房产过户等相关手续，以保障各自的合法权益。
二、离婚要拿回房产证吗
离婚是否要拿回房产证，需视具体情况而定。
如果房产为一方的婚前个人财产，房产证原本就在该方名下，不存在拿回的问题。在离婚时，此房产属于个人财产，不参与分割。
若房产是夫妻共同财产，房产证登记在双方或一方名下，离婚时需对房产进行分割处理。若双方协商一致或经法院判决房产归一方所有，拥有房产的一方有权拿回房产证。若房产归另一方，原本持有房产证的一方则应配合办理相关手续，如过户等，将房产证变更到对方名下。
另外，若存在房贷未还清的情况，银行可能持有房产证或相关他项权证，此时需要先与银行沟通，按照规定的流程处理房产及房产证相关事宜。总之，离婚时房产证的处理要依据房产的归属情况和相关法律规定来确定。
三、离婚户主怎么分房产
离婚时户主分割房产需根据不同情况处理：
-夫妻一方婚前购房：若一方在婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后双方有共同还贷部分，共同还贷及对应增值部分，非产权登记方有权要求补偿。
-婚后夫妻共同购房：不论户主是谁，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，也会综合考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素。比如一方在购房时出资较多，分割时可能适当多分。
-父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割中，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况依法判决。
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