离婚有房产问题怎么办？离婚遇房产问题，可先确定房产性质，如婚前个人财产或婚后共同财产等。然后夫妻双方协商分割，达成一致签协议；若协商不成，可向法院起诉，法院会依法律和实际情况判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚有房产问题怎么办
离婚时遇到房产问题，可按以下方式处理：
首先，确定房产性质。明确该房产是夫妻一方的婚前个人财产、婚后共同财产，还是存在父母出资等特殊情况。若为一方婚前购买且登记在个人名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。
其次，进行协商分割。夫妻双方可就房产分割自行协商，达成一致意见后签订离婚协议，对房产归属、补偿方式等作出约定。协商方式灵活多样，既可以一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可以将房产出售后分割所得款项。
若协商不成，则可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。例如，考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、子女抚养等因素。如果双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
二、离婚时可以赠予房产吗
离婚时可以赠予房产。在离婚过程中，夫妻双方可就共同财产进行协商处理，其中包括房产的处分。若一方自愿将自己名下或双方共有的房产赠予另一方，这种行为在法律上是允许的。
不过，这种赠予行为需要遵循一定的法律程序。首先，双方应签订书面的赠予协议，明确赠予的房产具体信息、双方的权利义务等内容。该协议需是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
其次，完成赠予手续。如果是共有房产，需办理房产过户登记手续，将房产的产权变更到受赠方名下。只有完成过户，赠予行为才在物权上产生对抗第三人的效力。
需要注意的是，若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，可能无法顺利完成赠予过户。此外，若涉及第三人利益，比如房产是家庭共有财产，还需考虑其他共有人的意见。总之，离婚时赠予房产需依法依规进行，以保障双方合法权益。
三、离婚房产证如何注销掉
离婚后注销房产证需根据具体情况操作。若为协议离婚，双方要共同前往当地不动产登记机构办理相关手续。需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书中应明确房产归属，如房产归一方所有，另一方配合办理注销。
若为法院判决离婚，持有法院生效判决书的一方，可独自到不动产登记机构申请。要带上身份证、判决书、房产证等。判决书具有法律效力，能证明房产归属。
若存在抵押贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通。银行可能要求提前还清贷款或办理转贷手续，之后再进行房产证注销。
办理时，填写不动产登记申请表，提交相关材料，经登记机构审核，审核通过后，即可完成房产证注销。需注意，各地不动产登记机构要求可能有差异，办理前最好先咨询当地机构，准备好准确材料，确保手续顺利办理。
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