婚前房产离婚时怎么判？婚前房产离婚判决较复杂，一方婚前全款且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；登记双方名下或双方共同出资的，一般为共同财产，按多种因素分割。判决需综合多方面因素。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前房产离婚时怎么判
婚前房产离婚时的判决情况较为复杂，需根据具体情形判定：
-一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
-一方婚前贷款购房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额通常根据共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。
-一方婚前购房，登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时，法院会根据实际情况，如双方对房产的贡献大小、结婚时间长短等因素进行分割。
-双方婚前共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都应认定为夫妻共同财产。离婚时，法院会按照出资比例、实际生活需要等情况进行分割。
总之，婚前房产在离婚时的判决要综合考虑购房资金来源、产权登记情况等多方面因素。
二、房产离婚怎么分配的呢
房产在离婚时的分配需根据具体情况确定：
1.一方婚前全款购房，且产权登记在该方名下，此房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚房产卖了怎么分配
离婚时房产变卖后的分配需根据具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么房产变卖所得归该方所有，另一方无权要求分配。
若是夫妻共同财产，一般遵循以下分配原则：
1.双方协商分配：夫妻可自行协商变卖房产所得款项的分配比例，达成一致后按约定处理。
2.法院判决分配：若协商不成，可向法院起诉。法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，一方在婚姻中有重大过错，另一方可能会适当多分。若双方都无过错，通常会平均分配。
3.考虑购房贡献：若购房时一方出资较多，法院也会综合考虑出资情况，对出资多的一方适当倾斜。
4.婚姻存续时长：结婚时间较短且购房款主要由一方支付的，分配时也会有所考量。
此外，若存在房贷未还清的情况，需先从变卖款中偿还剩余房贷，再对剩余款项进行分配。
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