如何规避房产离婚风险？规避房产离婚风险可从五方面着手：婚前做好房产规划，保留凭证或明确出资比例；婚后房产处理谨慎，明确父母出资性质；签订财产协议约定房产事项；及时办理产权登记；关注房产动态，防止一方擅自处理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、如何规避房产离婚风险
规避房产离婚风险可从以下方面着手：
第一，婚前做好房产规划。若一方婚前购买房产，应保留好购房合同、付款凭证等相关材料，证明为个人婚前财产。若双方婚前共同出资购房，要明确各自出资比例，并在房产证上按比例登记产权，签订书面协议约定房产归属和份额。
第二，婚后房产处理需谨慎。对于婚后购买的房产，即使仅登记在一方名下，若无特殊约定，一般也属于夫妻共同财产。若一方父母出资购房，最好明确是赠与自己子女一方，并通过书面协议或公证来固定。
第三，签订财产协议。夫妻双方可签订婚内财产协议，对房产的归属、使用、收益、处分等进行明确约定。协议内容应符合法律规定，是双方真实意思表示，且采用书面形式。
第四，及时办理产权登记。购买房产后，要及时办理产权登记手续，避免因登记不及时引发产权纠纷。
第五，关注房产动态。夫妻双方都应关注家庭房产的相关信息，如抵押、转让等情况，防止一方擅自处理房产。
二、离婚的人房产怎么处理
离婚时房产处理需根据不同情况确定。
若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及相应增值，产权登记一方需对另一方进行补偿。
若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。分割时先由双方协商，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见分割方式有一方获得房产并给予另一方相应补偿，或双方出售房产后分割所得款项。
如果房产是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
此外，若存在房产为夫妻双方与他人共有等复杂情况，需先确定夫妻双方的份额，再对该份额进行分割。
三、离婚前必须房产过户吗
离婚前并非必须进行房产过户。房产过户是否要在离婚前完成，取决于夫妻双方的协商结果和具体情况。
若夫妻双方对房产归属达成一致，且希望在离婚前就完成房产权益的分割，可选择在离婚前办理过户手续。这样能明确房产的产权归属，避免离婚后因房产问题产生纠纷。例如，双方协议房产归一方所有，在离婚前过户，可使房产所有权及时转移。
然而，若夫妻在离婚时对房产分割存在争议，或者因某些原因暂不适合过户，也可在离婚后再处理。比如，房产存在贷款未还清等限制过户的情况，或者双方还需进一步协商房产价值及补偿等问题。在这种情况下，可先通过离婚协议或法院判决确定房产的归属，之后再依据相关法律文书办理过户。
总之，离婚前是否进行房产过户，夫妻双方有自主决定权，需结合实际情况妥善处理。
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