后离婚房产归属怎么分？离婚时房产归属分割分多种情况：一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归产权方，补偿另一方；婚后共同出资购房平均分割；婚后一方或双方父母出资按规定处理。能协商按协商结果，不成则起诉由法院判决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、后离婚房产归属怎么分
离婚时房产归属分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割房产时，若双方能协商一致，按协商结果处理；协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚房产如何评估价值
离婚时房产评估价值可通过以下方式：
1.协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这是最简便的方式，双方基于对房产情况的了解和市场认知，达成一致意见，避免繁琐评估程序与费用。
2.委托专业评估机构：若协商不成，可委托有资质的房地产评估机构。评估机构会根据房产位置、面积、建筑年代、装修状况、市场行情等因素，运用科学方法进行评估。机构出具的评估报告具有专业性和权威性，能为房产价值提供客观参考，在诉讼中可作为证据。
3.竞价方式：双方同意竞价时，可通过竞价确定房产归属和价值。出价高者获得房产，同时按出价给予另一方相应补偿。此方式能快速确定房产价值，但可能受情绪等因素影响价格。
选择评估方式需考虑实际情况和成本。协商确定成本低、效率高；委托评估准确专业但有费用；竞价能快速确定价值，但有不确定性。
三、房产过户后离婚可以吗
房产过户后离婚是可以的。房产过户与离婚之间没有必然的法律限制关系。
从法律程序上来说，婚姻关系的解除遵循婚姻自由原则，包括结婚自由和离婚自由。只要夫妻双方感情破裂，都有权通过协议离婚或者诉讼离婚的方式解除婚姻关系，而不受房产是否过户这一因素的影响。
若选择协议离婚，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，签订离婚协议书，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在财产分割方面，已经过户的房产归属需依据具体情况判断。如果是夫妻共同财产过户，仍要按照约定或法律规定进行分割；若过户后属于一方个人财产，则归该方所有。
若选择诉讼离婚，一方可以向法院提起离婚诉讼。法院会根据夫妻感情是否确已破裂等情况进行判决，同时对夫妻共同财产包括已过户房产进行合理分割。
总之，房产过户不影响夫妻离婚的权利和程序。
以上是关于后离婚房产归属怎么分的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
