怎么才能让购房合同无效？让购房合同无效要符合法定情形，包括主体不适格、虚假意思表示、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人利益。若发现合同有这些情况，可向法院或仲裁机构请求确认无效，要收集证据维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、怎么才能让购房合同无效
让购房合同无效需符合法定情形。以下情况可使合同无效：
1. 主体不适格：若一方为无民事行为能力人，比如精神病人在不能辨认自己行为时签订的购房合同，该合同无效。
2. 虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订购房合同，如为套取银行贷款而签订虚假购房合同，合同无效。
3. 违反法律法规强制性规定：若购房合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，例如买卖的房屋为违章建筑，合同无效。
4. 违背公序良俗：合同内容违背公序良俗，如为进行非法活动而签订购房合同，合同无效。
5. 恶意串通损害他人利益：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益签订的购房合同，合同无效。
若发现购房合同存在上述情形，可通过向人民法院或仲裁机构请求确认合同无效。需收集相关证据材料，证明合同存在法定无效情形，以维护自身合法权益。
二、购房合同无效该怎么办呢
购房合同被认定无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即购房者应返还房屋，售房者应返还已收取的购房款。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果是开发商的过错导致合同无效，比如没有取得预售许可证等，购房者可要求其赔偿利息损失、装修损失等实际损失；若购房者自身存在过错，也需承担部分损失。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体利益，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体。
在处理过程中，当事人可先自行协商解决方案。若协商不成，可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。需注意收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便在诉讼中证明自己的主张。
三、购房合同无效后怎么补救
购房合同被认定无效后，可采取以下补救措施：
1. 返还财产：合同无效后，当事人应将因该合同取得的财产相互返还。购房者返还房屋，售房者返还已收取的房款及利息。若房屋已装修，售房者应按装修现值给予购房者相应补偿。
2. 折价补偿：若无法返还财产或没必要返还，比如房屋已被使用或进行改造，接受财产的一方应按照财产的实际价值进行折价补偿。
3. 过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如售房者隐瞒房屋抵押情况致合同无效，应赔偿购房者购房支出及信赖利益损失；若购房者明知房屋产权有问题仍签订合同，也需承担部分责任。
4. 重新协商：双方可就合同内容重新协商，在符合法律规定的前提下，签订新的购房合同，明确双方权利义务，保障交易顺利进行。
通过以上补救措施，可尽量降低购房合同无效给双方带来的损失，维护当事人合法权益。
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