离婚房产证未办如何过户？离婚时房产证未办要过户，分按揭房和全款房处理。按揭房协议离婚需明确房产归属，办主贷人变更等手续；诉讼离婚可凭文书单方面办理。全款房协议离婚办合同更名，诉讼离婚持文书让开发商协助，要资料齐全，先咨询当地部门。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产证未办如何过户
离婚时房产证未办要过户，需分情况处理。
若房产为按揭房，未办理房产证。首先要确定离婚方式，协议离婚的，双方应在离婚协议中明确房产归属，携带离婚协议书、离婚证等材料，到贷款银行办理主贷人变更手续，再到房管局申请办理房产证并过户。诉讼离婚的，凭借法院生效判决书或调解书，无需对方配合，可单方面到银行和房管局办理相关手续。
若是全款房但未办房产证，协议离婚的，双方凭离婚协议书等资料到开发商处办理合同更名手续，后续办理房产证时直接登记到相应方名下。诉讼离婚的，可持法院文书，要求开发商协助办理相关手续以完成过户。
需注意，办理过程中要确保各项资料齐全，符合相关部门要求。同时，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，建议事先咨询当地不动产登记中心和贷款银行，了解详细信息。
二、离婚房产占比怎么算的啊
离婚房产占比计算需根据不同情况确定：
- 一方全款购房：若一方在婚前全款购买房产，且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割，占比为购买方100%。若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，需对另一方进行补偿。
- 夫妻共同出资购房：如果是夫妻双方在婚后共同出资购买房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，通常平均分割，双方各占50%。但如果双方有明确的书面约定房产份额，则按照约定比例分割。
- 父母出资购房：婚后一方父母全额出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产，另一方无占比。双方父母出资购房，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有。
具体占比计算需结合实际出资情况、产权登记情况及相关证据，通过协商或诉讼方式确定。
三、厦门离婚后房产如何过户
厦门离婚后房产过户，分以下两种情况处理：
协议离婚的过户流程：
1. 准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属。
2. 到公证处办理析产公证。如有离婚判决书则无需办理公证。
3. 前往房产交易中心提交相关材料，填写申请表，申请办理房产过户。
4. 房产交易中心对提交材料审核，审核通过后，缴纳登记费等相关费用。
5. 领取新的房产证，完成过户手续。
诉讼离婚的过户流程：
1. 准备身份证、生效的法院判决书、房产证等材料。
2. 直接前往房产交易中心申请房产过户。
3. 房产交易中心审核材料，当事人缴纳相关税费。
4. 领取新的房产证。
需注意，若房屋存在贷款未还清的情况，通常需先提前还清贷款或与贷款银行协商变更贷款人，才可办理过户手续。
以上是关于离婚房产证未办如何过户的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
