离婚时能分房产吗？离婚时房产分割要依不同情况判断。婚前一方财产且登记其名下一般不分割，婚后共同还贷部分及增值可补偿；婚后共同财产购买的房产应分割；父母出资的房产归属也有不同认定，总之需结合多因素确定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时能分房产吗
离婚时能否分割房产，需根据不同情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般不参与离婚财产分割，仍归产权登记方所有。但如果婚后对房屋进行了共同还贷，共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，还有一种情况是由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
总之，离婚时房产分割需结合房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素确定。
二、离婚后办房产证吗
离婚后是否办理房产证，需根据具体情况判断。
若房产在离婚前已购买，但未办理房产证，离婚时需对房产归属作出明确约定。若房产归一方所有，该方应在离婚后办理房产证，通常需携带离婚协议书、离婚证、购房合同等相关材料前往不动产登记中心办理。若法院判决房产归属，当事人可持生效的法律文书办理。
若离婚时房产已取得房产证，只是涉及产权变更，如原本为夫妻共有，离婚后归一方，也需要办理相关手续。办理时一般需双方到场，提交身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等材料，到不动产登记机构申请变更登记。
若离婚后不存在房产归属变动或需办理产权证书的情况，则无需专门为离婚事宜办理房产证。总之，离婚后是否办理房产证取决于房产实际状况和离婚时的约定或判决。
三、房产离婚如何估价
房产在离婚时估价可采用以下方法：
1.协商估价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式较为灵活简便，能节省时间和费用，只要双方达成一致意见，即可按协商结果处理房产。
2.市场比较法：通过查找与待估房产在地段、面积、户型、装修等方面相似的近期成交案例，对比分析得出房产价值。该方法能反映当前市场情况，但需收集充足的可比案例数据。
3.成本法：考虑建造或购置房产的成本，加上一定的折旧和增值因素来确定价值。适用于较新的房产或难以找到可比案例的情况，但计算过程相对复杂。
4.委托专业评估机构：聘请有资质的房地产评估机构进行估价。评估机构会依据专业的评估标准和方法，结合房产实际情况和市场行情给出评估报告。其结果具有较高的权威性和公正性，常被法院等机构认可，但需支付一定的评估费用。
在实际操作中，若双方能协商一致，可优先选择协商估价；协商不成的，可考虑委托专业评估机构，以确保估价的公平合理。
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