二手房买卖合同由哪方提供？二手房买卖合同提供方不固定，常见有三种情况。买卖双方可自行拟定，但需了解法律和流程，否则易引发纠纷；中介公司会提供格式化合同，能提高效率，但要审查条款；还可使用政府示范文本，保障交易安全、减少风险。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房买卖合同由哪方提供
二手房买卖合同的提供方并非固定，常见有以下几种情况。
首先，买卖双方可自行拟定合同。在这种情形下，双方依据自身协商结果和实际需求起草合同条款，明确交易细节、双方权利义务等内容。不过，自行拟定合同需对法律规定和交易流程有一定了解，否则可能因条款不完善引发纠纷。
其次，中介公司提供。若交易通过房产中介进行，中介通常会提供格式化的二手房买卖合同。这类合同是中介依据相关法律法规和行业惯例制定的，涵盖了常见交易条款和事项。使用中介提供的合同能提高交易效率，但买卖双方仍需仔细审查合同条款，确保符合自身利益。
最后，也可使用政府部门制定的示范文本。部分地区房地产管理部门会推出二手房买卖合同示范文本，该文本具有规范性和权威性，对买卖双方的权利义务进行了较为公平合理的规定。采用示范文本有助于保障交易安全，减少法律风险。
二、二手房买卖合同定金能退吗
二手房买卖合同定金能否退还，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，不履行合同约定，根据定金罚则，定金不予退还。例如购房者在交定金后因个人财务问题无法支付后续房款，这种情况属于违约，卖方有权没收定金。
若因卖方原因导致合同无法履行，卖方应双倍返还定金。比如卖方在收取定金后，又将房屋卖给他人，此时卖方构成违约，需双倍返还定金给购房者。
若因不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，定金应当退还。如因政策调整，导致购房者不具备购房资格，这种情况并非双方的过错，卖方应退还定金。
此外，若合同中有关于定金退还的其他约定，应按照合同约定执行。在遇到定金退还问题时，双方可先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、二手房买卖合同怎样算有效
二手房买卖合同具备以下条件算有效：
第一，合同当事人具有相应民事行为能力。签订合同的买卖双方要能够独立实施民事法律行为，比如精神正常的成年人等，未成年人或精神病人等无或限制民事行为能力人签订合同可能会影响合同效力。
第二，意思表示真实。双方在签订合同时是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，就违背了意思表示真实原则。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容要符合国家法律法规，像不能约定买卖不合法交易的房屋等。
第四，合同形式符合要求。二手房买卖合同一般要求采用书面形式，对房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等主要条款有明确约定。
同时，若合同有附加生效条件或期限，条件成就或期限到达时合同生效。只要满足上述条件，二手房买卖合同通常具有法律效力，受法律保护。
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