无效购房合同包括什么？无效购房合同主要有六类：主体不适格的，如无民事行为能力人签的；欺诈、胁迫损害国家利益的；恶意串通损害他人利益的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益的；违反法律、行政法规强制性规定的。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、无效购房合同包括什么
无效购房合同主要包括以下几类：
1.主体不适格的合同：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，精神病人在无法辨认自己行为时签署的购房协议。
2.欺诈、胁迫损害国家利益的合同：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱导购房者签订合同。
3.恶意串通损害他人利益的合同：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。比如，购房者与卖房者合谋，通过虚假交易转移财产，损害债权人利益。
4.以合法形式掩盖非法目的的合同：这类合同表面合法，但实质是为了达成非法目的。例如，以购房合同掩盖洗钱等违法活动。
5.损害社会公共利益的合同：如果购房合同的内容损害了社会公共利益，合同无效。如建设项目违反环保要求，损害周边居民公共利益。
6.违反法律、行政法规强制性规定的合同：例如，未取得预售许可证的开发商与购房者签订的预售合同，违反了相关法律规定，合同无效。
二、购房合同无效怎么解除
购房合同无效自始没有法律约束力，不存在常规意义的“解除”，但需进行相关处理以恢复原状、解决后续问题。
首先，停止履行合同。买卖双方应立即停止依据该无效合同的约定进行的行为，比如卖方停止交房、买方停止付款等。
其次，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。买方应返还房屋，卖方应返还已收取的购房款。若房屋已装修，对于装修部分的处理，可由双方协商，协商不成可通过评估确定装修价值，由获得房屋一方给予另一方相应补偿。
然后，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，如买方因购房支付的评估费、中介费等。
最后，若双方无法就上述问题协商一致，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决确认合同无效，并对财产返还、损失赔偿等问题作出裁决。
三、购房合同怎么判定无效
判定购房合同无效可从以下方面考量：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，不能辨认自己行为的成年人所签购房合同不具法律效力。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认无效。如卖房者故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使购房者签订合同。
3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规强制性规定的无效。比如，买卖未取得合法建设手续的房屋，合同会因违法而无效。
4.损害国家、集体或第三人利益：恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。如卖家和买家串通，低价转让房屋以损害债权人利益。
5.以合法形式掩盖非法目的：为逃避债务等非法目的签订购房合同，应认定无效。
若对购房合同效力存疑，建议咨询专业律师，由律师结合具体情况和证据判断合同是否无效。
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