卖房子中介签什么合同好？卖房与中介签合适合同可保障交易和自身权益，通常有两类。居间合同明确中介服务、报酬等内容及双方权责；委托代理合同让中介全权代理，签时要规定权限和期限。签合同都要审查条款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房子中介签什么合同好
卖房时与中介签订合适的合同，能保障交易的顺利进行和自身权益。通常，可签订以下两类合同。
一是居间合同。这是中介促成房屋买卖交易过程中常用的合同。在居间合同里，会明确中介的服务内容，如房源推广、带客户看房、协助谈判等；还会规定中介报酬的数额、支付方式及时间。同时，也会对双方的权利和义务进行约定，比如中介有义务如实报告相关信息，卖方有义务配合中介工作等。签订居间合同能让双方明确各自职责，保障交易正常开展。
二是委托代理合同。若卖方希望中介全权代理房屋出售事宜，就可签订此类合同。委托代理合同会赋予中介一定权限，如代为收取定金、签订初步协议等。不过，在签订时，卖方要仔细规定代理权限和期限，避免中介越权行事，损害自身利益。
无论选择哪种合同，都要仔细审查合同条款，确保合同公平合理，明确双方责任和义务，以最大程度保障自身合法权益。
二、房产中介签了合同有效吗
房产中介签的合同是否有效，需根据具体情况判断。
一般而言，若符合以下条件，合同有效：一是合同双方具备相应民事行为能力，比如双方为完全民事行为能力人，能清晰认知自己行为及后果；二是意思表示真实，即双方在签订合同过程中，不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成协议；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如合同约定的交易流程、价款等符合法律法规要求。
若存在以下情况，合同可能无效：合同一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
在房产交易中，中介作为居间方，若促成买卖双方签订合同，其签订的居间合同通常是有效的。但需注意查看合同条款是否公平合理，有无排除一方主要权利、加重对方责任等显失公平情形。
三、请中介签房屋合同多少钱
中介签订房屋合同的收费并无固定标准，其费用通常受多种因素影响。
首先是地域差异，不同地区经济发展水平和房地产市场状况不同，收费标准也有所不同。一线城市和经济发达地区，收费可能相对较高；而中小城市及经济欠发达地区，费用则会低一些。
其次是房屋类型，住宅、商业用房等不同类型的房屋，中介收费也存在差异。一般商业用房的中介收费会比住宅高。
再者是房屋价值，通常中介收费会按房屋交易价格的一定比例收取，常见比例在1% - 3%，房屋价值越高，中介收费也会相应增加。
另外，中介公司自身情况也会影响收费，大型、知名中介公司由于服务更规范、资源更丰富，收费可能会比小型中介公司高。
如果想了解具体费用，建议在与中介沟通时，明确服务内容和收费标准，并要求中介以书面形式确定下来，避免后续产生纠纷。
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