离婚分隔按揭房产怎么算？离婚分割按揭房产计算方法分三种情况：一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后双方共付首付还贷，属共同财产，均等分割，未还贷款共担；父母出资参与购房，按出资及登记情况分割。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚分隔按揭房产怎么算
离婚分割按揭房产的计算方法如下：
一方婚前付首付，婚后共同还贷
这种情况下，房产登记在首付方名下，房产归首付方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算方式为，先算出共同还贷部分占总房款（首付+贷款总额）的比例，再用该比例乘以房产现价值，最后将结果除以2。
婚后双方共同付首付并还贷
无论房产登记在谁名下，均属于夫妻共同财产。一般均等分割，即按照房产现价值平均分配。若双方对房产价值无法达成一致，可通过评估确定。如果存在未还清的贷款，则该贷款为夫妻共同债务，双方需共同承担。
父母出资参与购房
一方父母付首付，登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷，通常认定首付部分为对自己子女的赠与，共同还贷及增值部分为夫妻共同财产进行分割。若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
二、离婚如何把共有房产卖掉
离婚时若要卖掉共有房产，需遵循一定法律程序。
首先，双方需就房产出售事宜达成一致。若在离婚协议中已对房产分割有明确约定，按约定执行；若未约定，双方要重新协商出售房产及所得款项分配问题。
其次，准备相关证件材料，包括房屋产权证书、双方身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等，以证明房产共有情况及双方身份。
再者，寻找合适买家并签订房屋买卖合同。在合同中明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款，双方签字确认。
最后，办理房屋过户手续。买卖双方共同到当地不动产登记中心提交过户申请，按要求缴纳相关税费，完成产权转移登记。
若一方不同意出售，另一方不能擅自处理。可通过协商，给予不同意方合理补偿后出售；协商不成，可向法院起诉，由法院判决房产归属及处置方式。
三、离婚房产证更名要收费吗
离婚房产证更名是否收费需分情况来看。
如果是协议离婚，夫妻双方在离婚协议中约定房产归属并办理更名，通常需缴纳一定费用。首先是契税，按照相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，不征收契税。但需缴纳登记费和工本费等。登记费各地标准不同，一般在几十元到几百元不等；工本费通常为十几元。
若是诉讼离婚，凭借法院的判决书或调解书办理房产证更名，同样无需缴纳契税。不过登记费和工本费也是要缴纳的。在办理更名手续时，还可能涉及印花税等小费用，数额相对较少。
此外，若房产存在抵押等情况，在办理更名前需先解除抵押，这可能会产生一定的费用，如提前还款的违约金等。
所以，离婚房产证更名总体费用不高，但具体收费标准因地区而异，建议办理前咨询当地不动产登记中心。
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