出租房屋哪些维修是房东的？出租房屋时，通常房东负责房屋主体结构问题、附属设施故障及自然损耗导致的损坏维修。租户使用不当造成的损坏由其负责。维修责任不清产生纠纷，依实际情况和证据定责。房东不履行维修义务，租户可要求或自行维修，费用房东承担。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、出租房屋哪些维修是房东的
根据相关法律规定，出租房屋时，以下维修责任通常归房东：
房屋主体结构问题，如屋顶漏水、墙体裂缝等影响居住安全的重大瑕疵，房东应负责维修。这是保障租户基本居住安全的必要维修。
房屋附属设施，如给排水管道堵塞、电路故障等影响正常使用功能的，房东有维修义务。此类维修旨在确保房屋能正常发挥居住功能。
因自然损耗导致的损坏，例如门窗老化无法正常开关、地板磨损严重等，房东需承担维修责任。自然损耗是随着时间推移房屋必然出现的正常损坏情况。
然而，如果是租户使用不当造成的损坏，则由租户负责维修。比如租户故意破坏房屋设施等情况。在维修责任划分上，需明确区分是正常损耗还是人为造成。若因维修责任不清产生纠纷，双方应根据实际情况和相关证据确定责任归属。若房东不履行维修义务，影响租户正常使用的，租户可要求房东维修，必要时可自行维修，费用由房东承担。
二、房东房子拆迁租客有补偿吗
一般而言，房屋拆迁时租客是否有补偿需视具体情况而定。
若租赁合同中有关于拆迁补偿归属的明确约定，那么应按照合同执行。
若无此类约定，通常情况下，拆迁导致租赁合同无法继续履行，租客可主张因搬迁产生的费用补偿，比如搬迁费等。若因拆迁给租客造成了其他实际损失，如装修损失等，在能证明损失与拆迁存在因果关系且合理的前提下，租客也可要求相应补偿。
但需注意，租客通常不能直接获得房屋本身的拆迁补偿款，因为补偿对象主要是房屋所有权人即房东。在遇到房屋拆迁涉及租赁关系时，租客应及时与房东沟通协商，明确自身权益，并留存好相关证据，如租赁合同、装修费用凭证、搬迁费用清单等，以便在必要时通过法律途径维护自身合法权益。
三、房租到期房东不租了怎么办
房租到期房东不租，您可参考以下应对方式：
1. 查看租赁合同：确认合同中是否有关于续租、优先租赁权等相关条款。若有约定，按合同执行。比如合同约定您享有优先续租权，您可在合理时间内书面通知房东行使该权利。
2. 与房东协商：诚恳地与房东沟通，了解其不续租的原因。尝试协商看是否能达成新的租赁协议，比如适当提高租金但延长租赁期限，或者在租金、租赁条件等方面作出一定让步以促成续租。
3. 寻找替代房源：若无法与房东续租，需尽快寻找新的合适房源。在寻找过程中，注意核实房屋相关情况，如产权是否清晰、是否存在质量问题等，签订新租赁合同时明确各项条款，保障自身权益。
4. 合理安排搬迁：确定无法续租后，按合同约定或与房东协商的时间，合理安排搬迁事宜。提前清理物品，确保按时交房，避免因逾期交房产生额外费用或纠纷。
总之，面对房租到期房东不租的情况，应依据合同并通过协商等合理方式妥善处理，保障自身居住权益及顺利过渡。
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