中介不能购房吗合同范本？这是一份中介不能购房合同范本，规定甲方（中介方）在合同有效期内不得为自身利益买乙方委托房产，否则付总价[X]%违约金。甲方要积极履职，乙方配合工作，合同自签字生效，有效期[X]个月。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、中介不能购房吗合同范本
以下是中介不能购房合同范本示例：
中介不能购房合同
甲方（中介方）：
姓名：__________ 身份证号：__________
联系地址：__________ 联系电话：__________
乙方（委托方）：
姓名：__________ 身份证号：__________
联系地址：__________ 联系电话：__________
鉴于乙方委托甲方提供房产中介服务，双方经友好协商，达成如下协议：
1. 甲方作为房产中介机构，在本合同有效期内，不得为自身利益购买乙方委托出售或出租的房产。
2. 若甲方违反上述约定，应向乙方支付违约金，违约金数额为房产交易总价的[X]%。
3. 甲方应积极履行中介职责，为乙方寻找合适的买家或租户，提供真实、准确的房产信息和专业的中介服务。
4. 乙方应配合甲方的工作，按照甲方的要求提供相关的房产资料和信息。
5. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]个月。
6. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________
乙方（签字/盖章）：__________
以上合同范本仅供参考，具体条款可根据实际情况进行调整和补充。在签订合同前，建议双方仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方的意愿和利益。如有必要，可咨询专业律师的意见。
二、有中介租房跟谁签合同好
通过中介租房时，与谁签合同要依具体情况而定。
若与房东直接签合同，这种方式较为直接。房东对房屋拥有所有权或合法的出租权，合同能明确双方权利义务，避免第三方干扰。租客可直接和房东沟通房屋使用、维修等问题，出现纠纷也可直接协商解决。不过，租客需仔细核实房东身份和房屋产权信息，查看房产证、身份证，确保出租行为合法。
若与中介签合同，一般是中介受房东委托代理出租房屋。这种情况下，租客要查看中介的授权委托书，确认其有代理权限。与中介签合同的好处是，中介能提供更全面的服务，如房屋介绍、后续维修协调等。但要注意中介是否规范经营，避免遇到黑中介。有些不良中介可能会在合同中设置不合理条款，损害租客利益。
总体而言，直接和房东签合同相对更稳妥，能减少中间环节可能产生的风险。但无论和谁签合同，都要仔细审查合同条款，保障自身合法权益。
三、假购房合同能在中介办么
通过中介办理假购房合同是不可以的，且这种行为严重违法。
从法律层面来看，依据《中华人民共和国刑法》，以非法占有为目的，使用虚假的经济合同等诈骗银行或其他金融机构贷款，数额较大的，构成贷款诈骗罪。即便不涉及贷款诈骗，伪造、使用假购房合同也违反《治安管理处罚法》，可能面临拘留、罚款等行政处罚。
从交易风险角度，假购房合同无法保障当事人的合法权益。在房屋交易中，合同是确定双方权利义务的重要依据，假合同不具有法律效力，一旦产生纠纷，当事人难以通过法律途径维护自身权益。
中介作为专业的房产服务机构，有义务遵守法律法规，诚实守信地开展业务。若中介协助客户办理假购房合同，不仅会失去行业信誉，还会面临法律制裁。因此，无论是购房者还是中介，都不应参与办理假购房合同这种违法违规行为。
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