离婚怎么做房产公证？离婚做房产公证，先准备身份证、房产证等材料，委托他人办理还需相关文件；然后共同到公证机构申请，填写申请表；接着公证机构受理审查，核实信息；符合条件会出具公证书。办理时要保证材料真实，有疑问可咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么做房产公证
离婚做房产公证，可按以下步骤进行：
第一，准备材料。双方当事人需携带身份证、户口簿、结婚证或离婚证、房产证、离婚协议书或法院判决书等能证明房产归属约定或判决的文件。若委托他人办理，还需提供授权委托书和代理人身份证件。
第二，提出申请。双方共同到房产所在地或其中一方住所地、经常居住地的公证机构提出房产公证申请，填写公证申请表，明确公证事项为离婚房产分割等相关事宜。
第三，公证受理与审查。公证机构受理申请后，会对提交的材料进行审查，向当事人询问相关情况，核实房产信息和离婚事实等，确保申请事项真实、合法，当事人意思表示真实。
第四，出具公证书。经审查符合公证条件的，公证机构会在规定时间内出具公证书。公证书具有法律效力，可作为房产产权变更等相关事务的有效证明文件。
在办理过程中，要确保提供材料真实完整，如实陈述相关情况。若对公证流程或所需材料有疑问，可事先咨询公证机构。
二、离婚时房产如何估值
离婚时房产估值通常有以下几种方式：
1.协商估值：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式简便快捷，能避免繁琐的评估程序和费用，只要双方达成一致，该估值就具有效力。
2.市场比较法：参照与待估房产位置、面积、户型、装修等条件相似的近期市场成交案例，来估算房产价值。这是一种较为常见的方法，能反映当前市场实际情况，但需确保参考案例的可比性。
3.成本法：计算重新建造与待估房产具有同等效用的全新房产所需的成本，再考虑折旧等因素得出房产价值。此方法适用于特殊类型或新建房产，在旧房估值中使用相对较少。
4.收益法：若房产用于出租等获取收益，可通过预测其未来收益，并将其折现来确定房产价值。不过这种方法较复杂，需准确预测收益和合理选择折现率。
5.专业评估机构评估：双方无法协商一致时，可委托有资质的专业房地产评估机构进行评估。评估机构会根据相关规定和专业方法得出客观、公正的估值结果，该结果通常在法庭上具有较高的证明力。
三、汝州离婚房产怎么分
汝州离婚房产分割遵循我国相关法律规定，分以下几种情况：
-一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方需给予另一方补偿。
-婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。但法院会考虑双方对房产的贡献、实际需求等情况，进行合理分配。
-父母出资购买的房产：若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
离婚时，双方可协商房产分割方案，达成一致后签订离婚协议。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
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