离婚后丈夫房产如何分割？离婚后丈夫房产分割依具体情况定。婚前全款买且登记在其名下的属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归丈夫但要补偿妻子；婚后共同出资买的原则上均等分割；婚后一方或双方父母出资买的，按不同情形认定归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后丈夫房产如何分割
离婚后丈夫房产的分割需依据具体情况判断。
若房产为丈夫婚前个人全款购买，且登记在其名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归丈夫所有。
若房产是丈夫婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归丈夫，但对于婚后共同还贷部分及相对应的房产增值部分，丈夫要对妻子进行补偿。补偿计算方式通常为：共同还贷部分除以总房款（首付+总贷款）乘以离婚时房产的市场价值，再除以2。
若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。
若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
二、放弃房产也要离婚怎么办
若一方放弃房产也要离婚，可通过协议离婚或诉讼离婚两种方式解决。
协议离婚需双方就离婚、财产分割（放弃房产可在协议中明确）、子女抚养等问题达成一致，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经三十日冷静期后，双方再到婚姻登记机关申请发给离婚证。这种方式能和平解决，减少矛盾与时间成本。
若无法达成协议，想离婚一方可向法院提起诉讼。起诉时需准备起诉状、相关证据等材料。对于放弃房产这一情况，在诉讼中若能提供书面放弃声明等证据，法院会在判决时予以考虑。法院会根据夫妻感情是否破裂来判决是否准予离婚，若认定感情破裂，会对财产分割、子女抚养等问题一并作出判决。无论选择哪种方式，放弃房产都要通过合法程序进行，如签订书面协议、办理产权变更登记等，以保障双方权益和避免后续纠纷。
三、离婚房产变卖失败怎么办
离婚房产变卖失败，可按以下方法处理：
第一，分析变卖失败原因。若因价格过高，可考虑适当降价。可参考周边类似房产的成交价格，制定合理的售卖价格，以吸引更多潜在买家。
第二，更换销售渠道。若之前仅通过单一中介或平台售卖，可拓展渠道。除委托更多房产中介外，还能在房产交易网站、社交媒体等平台发布售卖信息，增加房产曝光度。
第三，协商其他处理方式。夫妻双方可协商将房产出租，用租金收益进行分配，等合适时机再行出售；也可以考虑一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿。补偿金额根据房产市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。
第四，寻求法律途径。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，可能会对房产进行强制拍卖，再对拍卖所得款项进行分割。
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