离婚12年还能分房产吗？离婚12年后能否分房产，要依据具体情形判断。若离婚时已分割，除非有可撤销情形且在规定期限内，一般不能再分；若未处理且是共同财产，理论上可分；个人财产另一方无权分。关键看房产分割情况和性质，可起诉由法院判决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚12年还能分房产吗
离婚12年后是否能分房产，需依据具体情形判断。
若离婚时已对房产进行分割，之后除非存在欺诈、胁迫等可撤销情形，一般不能再次分割。根据法律规定，具有撤销情形的，当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，所以离婚12年后通常已过此期限。
若离婚时未对该房产进行处理，且该房产属于夫妻共同财产，理论上仍可请求分割。因为夫妻共同财产在未分割前处于共有状态，不受诉讼时效限制。
若房产是一方的个人财产，另一方则无权要求分割。比如一方在婚前购买且登记在自己名下的房产，通常属于个人财产。
因此，离婚12年后能否分房产，关键在于离婚时房产是否已分割、房产性质等因素。当事人可收集相关证据，向法院提起诉讼，由法院依法判决。
二、离婚房产证未过户有效吗
离婚时房产证未过户依然有效。
根据法律规定，房屋产权的归属以不动产登记簿的记载为准，房产证是权利人享有该不动产物权的证明。离婚协议或法院判决对房产分割作出明确约定或判决后，即便未办理过户手续，协议或判决本身具有法律效力，对双方均有约束力。
不过，未办理过户存在一定风险。从物权角度，在未过户情况下，房屋在法律上仍登记在原产权人名下。若原产权人因债务纠纷等原因，房屋可能面临被查封、执行的风险；原产权人也有可能擅自将房屋进行出售、抵押等处分行为，损害另一方的合法权益。
所以，为保障自身权益，避免不必要的法律风险，离婚后涉及房产分割的，应及时按照离婚协议或法院判决办理房产过户手续。
三、离婚不分割房产怎么过户
离婚不分割房产要过户，通常有两种情况，协议离婚和诉讼离婚，过户流程有所不同。
协议离婚的，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书要明确房产归属。然后双方共同到当地的不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交准备好的材料。登记中心会对材料进行审核，可能还会实地查看房产情况。审核通过后，缴纳相关税费，一般有契税、印花税等，具体依据当地政策。最后领取新的房产证，完成过户。
若是诉讼离婚，需准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。凭法院的判决书或调解书，单方就可以到不动产登记中心申请过户。登记中心审核材料，可能要求对判决书或调解书进行核实。审核无误后，缴纳规定税费，领取新的产权证书。
整个过户过程要严格按照当地不动产登记中心的要求操作，确保材料真实、完整，以顺利完成过户。
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