签好合同的房可以退吗？签好合同的房能否退要看情况。开发商严重违约，像未按时交房等，购房者可退房并要求其担责；购房者自身原因退房属违约，需协商承担赔偿；因不可抗力等无法实现合同目的，可退房且无需担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、签好合同的房可以退吗
签好合同的房能否退，需视具体情况而定。
若开发商存在严重违约行为，购房者可要求退房。比如，开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经专业机构检测确实存在重大质量瑕疵；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者等。在此类情况下，购房者有解除合同退房的权利，并可要求开发商承担违约责任。
若购房者自身原因想退房，如因个人资金问题、家庭变故等，这种属于购房者违约。此时，开发商有权依据合同约定收取违约金，若购房者坚持退房，需与开发商协商，承担相应违约赔偿责任。
若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，比如自然灾害等不可抗力因素致使房屋无法交付使用，购房者可要求解除合同退房，且无需承担违约责任。
二、签完合同的房子能卖吗
签完合同的房子是否能卖，需分情况来看。
若签订的是购房合同，且已完成网签备案，在符合当地房产政策前提下，是可以卖的，但手续相对复杂。一般要先还清银行贷款（若有），解除抵押，再办理相关手续进行出售。如果还未完成网签备案，和开发商协商一致后，可更名出售。
若签订的是卖房合同，意味着已将房子卖给他人，此时一般不能再卖。因为合同具有法律效力，随意一房二卖属于违约行为。根据法律规定，卖方要承担违约责任，买方有权要求卖方继续履行合同、赔偿损失等。若导致买方无法取得房屋，买方还可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
总之，签完合同的房子能不能卖，要依据合同类型、履行情况以及当地政策等确定，同时不能违反合同约定和法律规定。
三、房屋合同一般多久到手
房屋合同到手时间因不同情形而异。
若是购买新房，在购房者与开发商签订购房合同后，通常需要经历合同备案环节。一般来说，在签订合同后的 1 - 2 周内，开发商会完成合同备案手续，之后购房者就能拿到合同。不过，若遇到特殊情况，如开发商业务繁忙、相关部门备案流程较慢等，时间可能会延长至 1 个月左右。
要是购买二手房，合同签订后，买卖双方当场就可以拿到各自的合同。因为二手房交易中，合同签订后不需要进行复杂的备案流程，双方签字确认后合同即生效，买卖双方可自行留存。
此外，如果是通过贷款方式购房，银行需要对合同进行审核，这个过程可能会使合同到手时间推迟。银行审核时间一般在 1 - 2 周，审核通过后购房者才能拿到合同。总之，房屋合同到手时间受多种因素影响，购房者可向开发商或中介咨询了解具体进度。
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