无效商铺合同怎么退租？商铺合同无效退租可分三步：先确认合同无效情形并收集证据，如违反规划建设证明等；再与出租方书面沟通协商，提出退租及返还费用要求，保留记录；协商无果则向法院诉讼，提供证据，依法维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、无效商铺合同怎么退租
若商铺合同无效，可按以下步骤退租：
第一，确认合同无效的情形。根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为、虚假的意思表示实施的民事法律行为、违反法律行政法规强制性规定以及违背公序良俗的民事法律行为无效。需收集能证明合同存在这些无效情形的证据，如违反规划的建设证明、存在欺诈胁迫的聊天记录或证人证言等。
第二，与出租方沟通协商。以书面形式向对方发出通知，阐明合同无效的原因和法律依据，提出退租要求，并要求对方返还已支付的租金、押金等费用。保留好相关的沟通记录，以备后续可能的纠纷。
第三，若协商无果，可寻求法律途径。向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求出租方返还租金和押金，赔偿因合同无效造成的损失。在诉讼过程中，要积极提供证据，配合法院的审理工作。
总之，处理无效商铺合同退租问题，要依据法律规定，通过合法途径维护自身权益。
二、楼上租户吵架怎么维权
若遭遇楼上租户吵架的情况，可通过以下途径维权：
1.直接沟通：先尝试与楼上租户友好交流，礼貌地向他们说明其吵架产生的噪音对您的生活造成了影响，希望他们注意并避免此类情况再次发生。多数人在知晓问题后会加以改正。
2.联系房东：若与租户沟通无果，可联系该房屋的房东，向其反映楼上租户制造噪音影响您正常生活的状况，要求房东出面协调解决。因为房东对房屋使用情况有管理责任。
3.向物业投诉：物业有维护小区居住环境秩序的职责。您可将楼上租户吵架的问题详细告知物业，要求物业介入处理。物业一般会根据相关规定对租户进行劝导。
4.报警处理：若租户的吵架行为严重影响您的生活，如经常深夜吵架，干扰您的休息，可选择报警。警方会依据《治安管理处罚法》中关于噪音扰民的规定，对其进行警告或处罚。
5.提起诉讼：若上述方法均无法解决问题，您可以收集相关证据，如录音、录像、证人证言等，向法院提起民事诉讼，要求楼上租户停止侵权行为，并赔偿因噪音给您造成的损失。
三、租户如何合法的维权
租户合法维权可从以下几方面着手：
1.保留证据：收集租房相关的各种证据，如租赁合同、租金支付凭证、聊天记录、房屋状况照片或视频等。这些证据可在维权时证明双方权利义务、租金支付情况及房屋状态等。
2.沟通协商：遇到问题先与房东友好沟通，明确表达自身诉求和问题所在，尝试达成解决方案。比如租金退还、房屋维修等问题，通过协商解决既高效又能避免矛盾升级。
3.寻求第三方调解：若与房东协商无果，可寻求第三方调解。如向居委会、房地产中介协会等机构反映情况，由其介入调解，促使双方达成和解。
4.发送书面通知：当房东存在违约行为且沟通无效时，租户可通过书面形式（如挂号信、电子邮件等）向房东发出通知，明确指出其违约事实和要求解决的事项，并保留好通知凭证。
5.提起诉讼：若上述方法都无法解决问题，租户可向法院提起诉讼。诉讼时要准备好充分的证据和清晰的诉求，通过法律途径维护自身合法权益。
租户维权需冷静理智，按合法程序解决问题。
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