离婚要如何协商分割房产？离婚协商分割房产，先明确房产性质，区分婚前个人、婚后共同或按份共有；再评估价值，可协商或委托评估；接着协商分割方式，如一方得房补偿、卖房分钱、按份共有；然后签书面协议；最后办理相关手续。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚要如何协商分割房产
离婚协商分割房产，可按以下步骤和要点进行：
1. 明确房产性质：确定该房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是存在其他按份共有的情况。若为婚前一方购买且登记在其名下，通常属个人财产；婚后用共同财产购买的，一般为夫妻共同财产。
2. 评估房产价值：双方可协商确定房产当前的市场价值。若无法达成一致，可委托专业的房产评估机构进行评估。
3. 协商分割方式：常见的分割方式有以下几种。一是一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿。补偿金额根据房产价值及双方协商的比例确定。二是将房产出售，双方分割售房款。三是若双方都想继续拥有房产，可协商按一定比例按份共有，明确各自的权益。
4. 签订协议：协商一致后，应签订书面的财产分割协议，详细写明房产的具体信息、分割方式、补偿金额及支付时间等内容，避免日后产生纠纷。
5. 办理手续：根据协商结果，及时办理房产过户、银行贷款变更等相关手续。
二、房产过户买房离婚怎么办
在房产过户时买房人离婚，需要分不同情况处理。
若房产买卖合同是在买房人离婚前签订，且该房产为夫妻共同财产的购买意向，离婚时需明确该房产购买权益的归属。若双方协商一致，可凭离婚协议等文件，到相关部门办理过户手续时按协商结果确定产权人。若协商不成，可能需通过法院判决，根据法院生效判决进行房产过户。
若房产买卖合同在离婚后签订，过户不受前一段婚姻关系影响，买房人可按正常流程办理过户。需准备身份证、离婚证、购房合同等相关材料到不动产登记中心申请办理。
此外，若在贷款购房的情况下，离婚可能影响贷款审批。若原以夫妻双方名义申请贷款，离婚后需重新评估贷款人还款能力等情况。若不符合贷款条件，可能导致无法完成过户，买房人需与开发商或卖方协商解决方案，如更换付款方式等，避免违约。
三、老婆要离婚争房产怎么办
若老婆提出离婚并争夺房产，可按以下步骤处理：
首先，明确房产性质。查看房产是婚前购买还是婚后购买。若是一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常属于婚前个人财产，对方一般无权分割。若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。
其次，收集相关证据。保留购房合同、付款凭证、房产证等资料，以证明房产的出资情况和产权归属。若父母有出资，需收集父母出资的证据，确定出资性质是赠与还是借款。
再次，尝试协商解决。与老婆就房产分割进行沟通，了解她的诉求和理由，争取达成双方都能接受的解决方案。若协商成功，可签订离婚协议，对房产分割等事项作出明确约定。
最后，若协商不成，可通过法律途径解决。向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院会综合考虑房产的来源、出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，对房产进行合理分割。
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