离婚的怎么办房产证？离婚后办理房产证分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需双方带齐材料到登记中心申请，一方不配合可起诉；诉讼离婚取得房产方可单方申请。若有贷款未清，要先与银行协商，再按流程办理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚的怎么办房产证
离婚后办理房产证分以下几种情况：
（一）协议离婚
1.准备材料：需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属。
2.申请变更：双方一起到当地不动产登记中心提出变更申请。若一方不配合，另一方可通过向法院起诉，凭生效法律文书强制办理。
3.缴纳费用：根据规定缴纳登记费等相关费用。
4.领取新证：完成审核后，领取新的房产证。
（二）诉讼离婚
1.准备材料：身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。
2.单方申请：取得房产一方可单独到不动产登记中心申请办理房产证变更。
3.审核与缴费：登记中心对材料审核，申请人按规定缴纳费用。
4.领取新证：审核通过后，领取以自己为产权人的房产证。
此外，如果有贷款未还清，还需先与贷款银行协商，变更贷款人等相关信息，再按上述流程办理房产证变更。
二、如果离婚怎么分房产
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分，由首付方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，可由双方协商房产归属，获得房产一方给另一方相应补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
5.婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按份额分割。
三、离婚房产可以一方吗
离婚房产可以归一方所有，具体有以下几种情况。
若双方协商一致，在离婚协议中明确约定房产归一方，法律尊重当事人的意思自治，该约定具有法律效力。双方可据此办理房产过户等手续。
如果是诉讼离婚，法院会依据具体情形判决房产归属。若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，通常会认定为其个人财产，归其所有。若房产是婚后购买，一般属于夫妻共同财产，法院会综合考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等原则进行判决。比如一方在购房时出资较多、对家庭付出更多等，可能会适当多分。
若房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方需承担后续的还款责任，同时要对另一方进行合理补偿。补偿金额会根据房产的市场价值、已还贷款、增值部分等因素确定。
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