买卖延期交房多久算违约？买卖中延期交房多久算违约依具体合同约定判定。合同明确交房日期，逾期即违约；未约定但有合理期限，期满未交房也违约；无清晰约定，远超合理周期未交房同样违约。购房者遇此应查看合同，合法维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买卖延期交房多久算违约
买卖中关于延期交房多久算违约，需依据具体合同约定来判定。一般而言，在购房合同中会明确约定交房日期以及延期交房的违约责任相关条款。
若合同明确规定了具体交房日期，那么在该日期之后仍未交房，就构成违约。比如合同约定开发商应在某特定时间交房，届时未交付房屋，不管延期时间长短，从合同约定角度开发商都已违约。
倘若合同没有约定具体交房日期，但规定了合理的交房期限，在合理期限届满后仍未交房，也属于违约。
此外，即使合同没有对交房时间有清晰约定，根据相关法律规定，开发商也应在合理时间内交房。若因开发商原因，远超正常、合理开发建设周期仍未交房，同样可认定为违约。购房者在遇到延期交房情况时，应仔细查看合同条款，通过合法途径维护自身权益，如与开发商协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼等方式解决。
二、买了房子退定金怎么退
购买房子后若要退定金，需依据具体情形而定。
若因开发商原因导致合同无法订立，比如开发商存在欺诈行为、所售房屋存在重大质量问题或不符合预售条件等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于法律规定，开发商的过错使得交易不能正常进行，应承担相应责任。
若是购房者自身原因不想继续购房，一般情况下定金难以退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者反悔属于违约行为。但存在特殊情况，若在认购协议中对合同主要条款未明确约定，后续双方就重要条款无法协商一致，导致合同无法签订，这种情形下购房者可以要求退还定金。
此外，如果不可抗力因素导致无法履行购房合同，如自然灾害使房屋受损严重，购房者同样可以主张退还定金。总之，退定金要依据法律规定和具体事实情况，通过与开发商协商或必要时通过诉讼等法律途径来争取。
三、买了房子全款不想要想退房怎么办
若全款购买房子后不想要了想退房，需视不同情形处理：
首先，查看购房合同约定。若合同中明确约定了购房者可退房的具体情形，且所涉情况符合约定，比如开发商存在严重违约行为致使合同目的无法实现，像逾期交房超过一定期限、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可依据合同约定行使退房权，书面通知开发商并要求退款，协商退款金额及期限等事宜。
其次，若不存在合同约定的退房情形，但存在法定退房事由，比如开发商没有取得预售许可证，这种情况下购房者也有权解除合同退房，通过书面函件告知开发商解除购房合同，要求其退还已付房款及利息。
最后，若既无约定也无法定退房事由，擅自退房属于违约行为。此时可尝试与开发商协商，诚恳说明退房原因，看能否达成一致。若开发商同意，需签订书面协议明确双方权利义务。若协商不成而强行退房，可能需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿开发商损失等，具体责任依据合同约定和实际损失确定。
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