离婚未分割房产能被卖吗？离婚未分割的房产属双方共同共有，一方通常不能擅自出售。擅自出售属无权处分，所有权人可追回，但第三人符合善意取得条件能获所有权。违反协议售房要担责，有争议可诉讼解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚未分割房产能被卖吗
离婚未分割的房产属于双方共同共有，通常一方不能擅自出售。
从法律角度看，共同共有的财产处分需经全体共有人同意。若一方未经另一方同意擅自出售该房产，属于无权处分行为。根据规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回。
不过，如果第三人符合善意取得的条件，即受让时是善意的、以合理价格转让且已经办理了产权登记手续，那么第三人可以取得该房产的所有权。此时，另一方无法追回房产，但可以要求擅自处分的一方赔偿损失。
如果双方在离婚协议中约定了对该房产的处理方式，一方违反约定出售房产，另一方可以依据协议追究其违约责任。若双方对房产分割有争议，可通过诉讼途径解决，在法院作出分割判决后，按照判决执行。总之，离婚未分割房产一方一般不能私自售卖，否则要承担相应法律后果。
二、离婚前怎么公证房产过户
离婚前公证房产过户，可按以下步骤操作：
首先，准备材料。需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同、协议书等。协议书要明确房产分割情况，包括房产具体信息、双方享有的权益比例等内容。
其次，提出申请。双方共同到当地的公证机构提出房产过户公证申请，填写公证申请表。
然后，公证机构审查。公证员会对提交的材料进行审查，核实当事人身份及材料真实性、合法性。可能会询问当事人关于房产的详细情况、签订协议的过程等。
最后，领取公证书。经审查通过，当事人按规定缴纳公证费用后，即可领取公证书。拿到公证书后，还需前往当地的不动产登记中心办理房产过户手续。办理时要提交公证书、房产证、身份证明等材料，完成产权变更登记。
需注意，不同地区的公证机构和不动产登记中心要求可能存在差异，建议提前咨询了解具体规定。
三、配偶有房产证离婚怎么办
配偶有房产证，离婚时需根据不同情况处理房产。
若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。补偿金额可根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。
若房产是婚后购买，即使仅登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
若涉及房产分割纠纷，建议收集购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，必要时可寻求专业律师帮助，以维护自身合法权益。
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