买房合同无效应该怎么办？买房合同无效后有三种处理方式：一是返还财产，取得的财产能返还则返还，不能则折价补偿；二是赔偿损失，有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；三是收缴财产，恶意串通损害他人利益的，财产收归国家或返还他人。协商不成可诉讼维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房合同无效应该怎么办
买房合同无效后，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付房款，卖房者应返还购房款；卖房者已交付房屋，购房者要返还房屋。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖房者故意隐瞒房屋存在抵押等情况导致合同无效，卖房者需赔偿购房者的损失，如购房款利息、已支付的税费等；若购房者自身也有一定过错，也需承担部分损失。
最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如双方为逃税签订阴阳合同，被认定无效后，相关违法所得可能会被收缴。在处理买房合同无效问题时，当事人可先协商解决；协商不成的，可通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。
二、买买房子合同无效退款吗
购房合同无效通常需要退款。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以购房者支付的房款，卖房者应退还。
若合同无效是一方过错导致，有过错方需赔偿对方因此遭受的损失。比如卖房者故意隐瞒房屋被抵押的事实，导致合同无效，卖房者除退款外，还应赔偿购房者因信赖合同有效而遭受的损失，像购房过程中产生的交通费用、评估费用等。
若双方都有过错，各自承担相应责任。例如购房者未充分了解房屋产权情况，卖房者也未如实告知部分信息，双方按过错程度分担损失。
在退款问题上，双方可先协商。协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求确认合同无效并返还房款及赔偿损失。
三、买房合同无效还能退房吗
买房合同无效时，购房者通常能退房。
根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在买房合同无效的情形下，购房者支付了购房款，卖方收取了款项，那么卖方应返还购房者已支付的购房款，这就意味着购房者可以实现退房并收回房款。
例如，若合同因开发商未取得预售许可证等违反法律法规强制性规定而无效，购房者有权要求开发商退还房款。同时，如果购房者因合同无效遭受了其他损失，比如利息损失、装修损失等，还可以要求过错方进行赔偿。
不过，若合同无效是由于购房者自身的过错导致，在退房过程中，可能需根据自身过错程度承担一定责任。比如购房者故意隐瞒重要事实使合同无效，可能需承担部分因合同无效产生的费用。
所以，一般情况下买房合同无效能退房，但具体处理需依据合同无效的原因及双方过错情况而定。
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