夫妻离婚后如何办理房产证过户？夫妻离婚后办理房产证过户有两种常见情况。协议离婚要签协议书，带相关材料到房产交易中心，经公证、转绘等多步完成；诉讼离婚凭判决书或调解书等直接办理，无需析产公证。有贷款要咨询银行，各地要求有差异。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚后如何办理房产证过户
夫妻离婚后办理房产证过户，有以下两种常见情况及流程：
协议离婚：双方需签订离婚协议书，对房产归属等问题达成一致。然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。先到公证处办理析产公证，再到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。
诉讼离婚：如果是通过法院判决离婚，需要凭法院的判决书或调解书，以及身份证、房产证等相关材料直接到房产交易中心办理过户。因为法院的判决书或调解书具有法律效力，无需再办理析产公证。
办理过程中要注意，若房屋有贷款未还清，需提前咨询银行是否可以办理过户。一般来说，银行可能要求提前还清贷款或办理转按揭手续。同时，各地房产交易中心的具体要求和流程可能存在差异，办理前最好向当地房产交易中心详细咨询，准备齐全相关材料，以确保过户手续顺利进行。
二、离婚房产证上有名字有继承权吗
离婚后，房产证上有名字是否有继承权需分情况判断。
如果是法定继承，离婚意味着夫妻关系已解除，配偶身份丧失，对另一方的遗产通常无法定继承权。即便房产证上有名字，这只表明对房屋有产权，不能等同于有继承对方遗产的权利。例如，双方离婚后，一方去世，另一方不能以配偶身份参与法定继承。
不过，若存在遗嘱继承情况，被继承人在遗嘱中明确将房产或部分遗产留给房产证上有名字的前配偶，那么该前配偶可依据遗嘱获得相应继承权。因为遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱合法有效，就按遗嘱内容执行。
所以，房产证上有名字不直接等同于有继承权，法定继承中离婚后丧失配偶法定继承权，但遗嘱继承可按遗嘱内容确定是否有继承权。
三、房子没办证要离婚怎么办房产证
房子没办证就面临离婚，处理房产证问题需根据具体情况操作：
1. 有购房合同：若在婚姻存续期间签订了购房合同，即便未办房产证，在离婚时可就房产归属进行协商。若协商一致，可在办理房产证时按照协商结果登记产权人。若协商不成，可向法院起诉，由法院判决房产归属，待判决生效后，依据判决书办理房产证。
2. 贷款未还清：很多情况下房子存在贷款。这种情况下，要先确定贷款偿还方案，明确由哪一方继续偿还贷款。若双方都同意房产归一方所有，获得房产的一方需继续承担剩余贷款。在贷款还清后，可携带相关材料，如离婚证、离婚协议或法院判决书等，前往不动产登记中心办理房产证。
3. 开发商原因：若因开发商原因导致房产证无法办理，双方可共同或由获得房产预期权益的一方与开发商沟通，督促其履行办证义务。必要时可通过法律途径，要求开发商承担违约责任并协助办理房产证。
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