商铺出租合同三年无效合法吗？商铺出租合同约定三年期限是否合法，要依具体情况判断是否无效。法律规定，欺诈胁迫损国家利益等五种情形会致合同无效。无无效情形，合同有效受保护。合同无效后，财产返还，有过错方担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商铺出租合同三年无效合法吗
商铺出租合同约定三年期限，若出现无效情形是不合法的，但需依据具体情况判断合同是否无效。
根据法律规定，以下情形会导致合同无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如房东故意隐瞒商铺存在重大质量问题或产权纠纷，诱使租户签订合同。二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。例如房东和第三人串通，故意抬高租金让租户受损。三是以合法形式掩盖非法目的。比如以商铺出租之名，行违法经营之实。四是损害社会公共利益。五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如商铺未取得相关消防许可就对外出租，违反消防法规。
若合同不存在上述无效情形，双方自愿签订且内容合法，约定三年期限的商铺出租合同就是有效的，受法律保护。当合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、合同无效租赁费怎么算违约金
合同无效，自始没有法律约束力，不存在按照合同约定计算违约金的问题。因为违约金条款是以合同有效为前提，合同无效则违约金条款也无效。
不过，虽不能主张违约金，但对于无效合同涉及的租赁情况，可根据双方过错责任处理租赁费相关事宜。
若承租方实际使用了租赁物，应支付相应的占有使用费。占有使用费的标准通常可参照合同约定的租金标准计算，这是因为合同约定的租金标准往往能反映租赁物在市场中的使用价值。
若出租方存在过错，比如提供的租赁物不符合基本使用条件导致合同无效，承租方有权要求出租方返还已支付的部分或全部费用，并赔偿因此遭受的损失。反之，若承租方有过错，如隐瞒自身使用租赁物的不良意图等，出租方也可要求承租方赔偿损失。
双方就费用及赔偿事宜无法协商一致的，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，结合双方的过错程度、实际损失等因素进行判定。
三、无效续租合同还有效吗怎么办
无效续租合同自始没有法律约束力，不存在是否还有效的问题。合同无效后，应按以下方式处理：
- 返还财产：因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如租客依据无效续租合同支付了租金，房东应返还相应款项。
- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若房东明知房屋即将被拆迁仍与租客签订续租合同，房东有过错，应赔偿租客因合同无效遭受的损失，如搬家费用等；若双方都存在疏忽导致合同无效，按各自过错比例分担损失。
- 争议解决：若双方对合同无效的处理有争议，可先协商解决。协商不成，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，没有仲裁条款的，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。
以上是关于商铺出租合同三年无效合法吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
