房产抵押评估的流程包括？房产抵押评估流程包括确定评估目的与范围、签订评估委托协议、实地查勘、收集资料并分析、选择评估方法评估、撰写评估报告、内部审核，审核通过后将报告提交给委托方。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押评估的流程包括
房产抵押评估流程主要如下：
1. 确定评估目的与范围：明确此次抵押评估是为了贷款、融资还是其他目的，确定评估房产的具体范围和权益状况。
2. 签订评估委托协议：评估机构与委托方签订协议，明确双方权利义务、评估收费、完成时间等关键内容。
3. 实地查勘：评估人员到抵押房产现场，查看房产位置、建筑结构、装修情况、使用状况等，收集相关资料，如房产证、土地使用证等。
4. 收集资料并分析：收集市场上类似房产的交易案例、近期成交价格、租金水平等信息，结合查勘情况，分析影响房产价值的因素。
5. 选择评估方法并评估：根据房产实际情况和市场资料，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等进行价值估算。
6. 撰写评估报告：将评估过程和结果形成详细报告，内容涵盖评估依据、方法、结果以及相关分析等。
7. 内部审核：评估机构对报告进行内部审核，确保报告内容准确、合理、合规。
8. 提交评估报告：审核通过后，将报告提交给委托方。
二、房产抵押是如何评估的呢
房产抵押评估一般遵循以下流程和方法：
1. 明确评估基本事项：确定评估目的是为房产抵押，了解抵押房产的基本情况，如位置、面积、建筑结构等，明确评估报告的使用方及报告的预期用途。
2. 收集资料：收集房产相关资料，包括房产证、土地使用证等产权证明文件，周边类似房产的交易案例，当地房地产市场的行情及走势等。
3. 实地查勘：评估人员到抵押房产现场进行实地查看，核实房产的实际状况，包括房屋的装修情况、设施设备、房屋的完好程度等，同时观察周边环境，如交通、配套设施等。
4. 选用评估方法：
- 市场比较法：寻找与抵押房产类似的、近期有交易的房产案例，进行比较和修正，得出抵押房产的价值。
- 收益法：适用于有收益的房产，通过预测房产未来的收益，将其折现来确定房产价值。
- 成本法：计算重新建造该房产所需的成本，再考虑折旧等因素，得出房产的价值。
5. 确定评估结果：综合各种评估方法的结果，结合评估人员的专业判断，确定最终的房产抵押评估价值，并撰写评估报告。
三、房产抵押是一年还是两年
房产抵押期限并非固定为一年或两年，其时长由当事人协商确定。在进行房产抵押时，抵押人和抵押权人会签订书面抵押合同，合同中会明确约定抵押期限。
抵押期限可根据借贷双方的需求和实际情况灵活设定。比如短期资金周转需求，可能会将抵押期限设为一年；若资金使用周期较长，也可约定为两年甚至更久。
不过，抵押期限的设定不影响抵押权本身的存续。即便抵押合同约定的抵押期限届满，只要主债权存在，抵押权就依然有效。而且，不动产登记簿上记载的抵押期限才是具有法律效力的期限，合同约定与登记簿不一致的，以登记簿为准。所以，房产抵押期限没有统一的一年或两年标准，具体要依据合同约定和登记情况。
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