抵押的房产如何卖出去呢？抵押的房产卖出方式有：取得抵押权人同意，转让价款提前偿债或提存；告知受让人抵押情况，否则可能担责；提前还清贷款解除抵押，让交易更顺畅；通过转按揭将抵押关系转到购房者名下，但并非所有银行支持且流程复杂。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押的房产如何卖出去呢
抵押的房产可以按以下方式卖出：
第一，取得抵押权人同意。根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。抵押人应向抵押权人说明转让情况，若抵押权人同意转让，所得价款应向抵押权人提前清偿债务或提存。
第二，告知受让人房产抵押情况。在交易过程中，抵押人有义务如实告知受让人该房产已被抵押的事实。若未告知，可能导致转让合同被撤销，需承担相应法律责任。
第三，提前还清贷款解除抵押。抵押人可自筹资金或用购房者的首付款提前还清剩余贷款，办理解除抵押手续，之后房产就能自由交易。这种方式可让房产交易更顺畅，消除购房者顾虑。
第四，通过转按揭方式。在一些银行支持下，可办理转按揭业务，将原房产的抵押关系转到购房者名下。不过，并非所有银行都提供此业务，且办理条件和流程较为复杂。
二、抵押的房子如何解除抵押
抵押的房子解除抵押，通常按以下步骤操作：
第一，结清贷款。借款人需按照贷款合同约定，将剩余贷款本金和利息全部还清。这可以通过银行转账、柜台还款等方式完成，还款后银行会出具贷款结清证明。
第二，领取相关资料。携带身份证、贷款结清证明等材料前往贷款银行，领取他项权证、解押材料等文件。这些资料是办理解除抵押手续的重要凭证。
第三，前往不动产登记中心办理解押。借款人要带着身份证、产权证、他项权证以及银行提供的解押材料，到当地的不动产登记中心提交解押申请。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在不动产登记簿上注销抵押登记。
办理解除抵押手续前，要确保准备齐全所需材料，严格按照不动产登记中心的要求和流程操作。若在解押过程中遇到问题，可咨询专业律师或相关部门。
三、抵押的房子可以直接买吗
抵押的房子可以购买，但存在一定风险和需要遵循特定程序。
在法律上，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。不过，需要注意以下几点：
其一，要明确告知卖方，让其与抵押权人沟通。因为转让抵押财产，应及时通知抵押权人。如抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存价款。
其二，买方需核实房屋抵押的具体情况，包括抵押金额、抵押期限、抵押权人等信息。可前往不动产登记机构查询房屋的抵押登记情况，确保交易信息真实准确。
其三，买卖双方要协商好解押事宜。常见的方式是卖方用买方的购房款提前偿还债务，解除抵押；也可由卖方自行筹集资金解押。
其四，签订详细的买卖合同，明确双方权利义务、解押时间、违约责任等内容，以保障自身合法权益。
总之，购买抵押的房子并非不可，但要谨慎行事，充分了解相关情况，确保交易合法合规、安全可靠。
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