离婚房产分割按份额分吗？离婚房产分割是否按份额分要视情况。登记时明确约定份额，按约定分；属共同财产且无约定，通常均等分割。法院判决会考虑多种因素，还会照顾无过错方等，婚前买房婚后还贷也有相应处理办法。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产分割按份额分吗
离婚房产分割是否按份额分需视具体情况而定。
若房产登记时明确约定了各自份额，一般会按照约定份额进行分割。比如夫妻双方在房产证上写明了各自所占比例，这种情况下，离婚时就依据该比例对房产进行分配。
若房产为夫妻共同财产且未约定份额，通常会均等分割。像婚后夫妻共同出资购买的房产，若无其他特殊约定，离婚时一般由双方平均分配。
不过，法院在判决时还会综合考虑其他因素。例如，一方对家庭贡献较大，包括承担较多家务、抚养子女等；或者一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院可能会适当调整分割比例，对无过错方或贡献大的一方予以照顾。
另外，如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时可由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚后评估房产怎么处理
离婚后房产评估后的处理方式，需依据房产性质及双方协商结果确定。
若该房产为夫妻共同财产，双方能协商一致的，可按协商方案处理。比如一方获得房产所有权，同时按评估价格给予另一方相应补偿；或者将房产出售，双方按约定比例分配售房款。
若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，由出价高者获得房产，并给予对方相应补偿。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
如果房产是一方的个人财产，一般仍归该方所有，离婚时不参与分割，评估通常用于明确其当前价值。
三、离婚后还可以反悔房产吗
离婚后能否反悔房产分割需分情况来看。
若在协议离婚时，双方就房产分割达成协议并办理了离婚登记。一般情况下，该协议对双方具有法律约束力，不能随意反悔。但如果存在欺诈、胁迫等情形，一方可以在一定期限内向法院起诉，请求撤销该财产分割协议。法院审理后，若未发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，会依法驳回当事人的诉讼请求。
若是诉讼离婚，法院对房产分割作出了判决，一旦判决生效，当事人不能就该判决内容反悔。但如果有新证据证明在分割房产时存在未处理的共同财产等情况，可以另行起诉要求分割。
此外，如果双方在离婚后就房产分割又达成了新的协议，只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，同样具有法律效力，双方应按新协议执行。
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