土地抵押房产归谁管理呢？土地抵押后，依房地一体原则，地上建筑物等随之抵押。正常情况下，土地和房产由原权利人管理，不过权利行使受抵押合同限制。若抵押人无法偿债，抵押权人可依法处置，房产归属可能改变。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、土地抵押房产归谁管理呢
土地抵押后，土地和地上房产的管理情况有所不同。根据房地一体原则，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
土地抵押后，土地管理仍由土地使用权人负责，但在行使权利时要受抵押合同限制。若要转让、出租等，需经抵押权人同意。
对于地上房产，同样由原产权人管理使用。不过，在抵押期间，产权人若要对房产进行重大处置，如转让、改造等，需按抵押合同约定和法律规定，经过抵押权人许可。
若抵押人无法履行债务，抵押权人有权依法处置抵押的土地和房产。处置后，房产的归属会发生变化，可能归抵押权人或通过拍卖等程序由新的购买者获得。
总之，在正常抵押状态下，土地和房产一般由原权利人管理，但权利行使受限；出现违约等情况时，房产归属可能改变。
二、土地抵押房产归谁管辖呢
土地抵押及房产相关纠纷一般由不动产所在地人民法院管辖。这是依据民事诉讼法中专属管辖的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。土地和房产都属于不动产范畴，所以涉及土地抵押、房产归属等纠纷，应向不动产所在地的基层法院提起诉讼。
此外，不同类型的土地和房产案件在管辖上也有差异。若属于行政诉讼案件，比如对土地抵押登记、房产产权登记等行政行为不服，通常由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖；经复议的案件，也可由复议机关所在地人民法院管辖。
若当事人之间存在有效的仲裁协议，约定将土地抵押和房产纠纷提交仲裁解决，那么案件就由约定的仲裁机构管辖，不再由法院管辖。总之，具体的管辖问题要结合案件实际情况和相关法律规定来确定。
三、退休人员抵押房产证流程
退休人员抵押房产证，一般按以下流程进行：
1. 准备材料：退休人员需准备身份证、房产证、退休证、收入证明、银行流水等资料。收入证明可证明其有还款能力，银行流水能反映资金往来情况。
2. 选择贷款机构：可以是银行，也可以是合法的金融机构。银行贷款利率相对较低，金融机构贷款条件可能更灵活。
3. 提交申请：将准备好的材料提交给选定的贷款机构，填写贷款申请表，明确贷款金额、用途、期限等。
4. 评估房产：贷款机构会安排专业的评估公司对抵押的房产进行评估，确定其价值。评估结果将影响贷款额度。
5. 审核：贷款机构对退休人员的资质和提交的材料进行审核，评估还款能力和信用状况。
6. 签订合同：审核通过后，双方签订贷款合同和抵押合同，明确权利和义务。
7. 办理抵押登记：携带相关合同和资料到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
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