离婚分割房产要购房资格吗？离婚分割房产一般无需购房资格，这是对共同财产的分配，非普通交易。夫妻共同房产双方有权分割，产权变更不受资格限制。但不同地区政策有差异，操作时建议咨询当地部门或律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚分割房产要购房资格吗
离婚分割房产一般不需要购房资格。在离婚房产分割中，这是基于夫妻双方婚姻关系解除时对共同财产的分配，并非普通的房产交易行为。
夫妻双方离婚分割房产通常有以下几种情况。如果是夫妻共同房产，无论登记在哪一方名下，双方都有权要求进行分割。通过法院判决或双方协议，将房产所有权进行变更，这种变更不受购房资格限制。例如，夫妻双方婚后共同购买的房产，离婚时经协商或判决，房产归一方所有，即便获得房产一方没有购房资格，也能完成产权变更。
不过，不同地区政策可能存在差异。有些地方为了严格落实房地产调控政策，可能会对离婚分割房产做出特殊规定。所以在具体操作时，建议咨询当地的不动产登记部门或专业律师，了解当地相关政策，确保房产分割顺利进行。
二、成都离婚过户房产怎么过户
成都离婚过户房产，有以下流程：
1. 协议离婚：
- 准备材料，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属。
- 到公证处办理析产公证，如离婚协议已在民政局备案且有法院离婚判决书，可免此步骤。
- 前往房管局申请免征契税，获得税务部门出具的减免契税证明。
- 提交过户申请，将上述准备好的材料一并提交至当地不动产登记中心，填写申请表。
- 缴纳登记费等相关费用。
- 领取新房产证，审核通过后，按通知领取新的房产证。
2. 诉讼离婚：
- 准备身份证、生效的法院判决书、房产证等材料。
- 无需办理析产公证，可直接向房管局申请免征契税。
- 提交过户申请到不动产登记中心，缴纳登记费等费用。
- 完成审核后领取新的房产证。
在办理过程中，需确保材料真实有效、符合规定。若不清楚具体要求，可提前咨询当地不动产登记中心。
三、离婚不能平分的房产怎么办
离婚时遇到不能平分的房产，可按以下方式处理：
- 若双方能协商一致，可按照协商结果对房产进行处理。比如一方获得房产，同时给予另一方相应经济补偿；或者约定共同持有房产份额，按比例享有权益等。达成一致后，应签订书面协议，明确各自权利义务。
- 若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据具体情况判决：
- 若房产是一方婚前全款购买且登记在其名下，一般会认定为该方个人财产，不参与分割。
- 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。
- 若房产是婚后由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产。
在处理过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、银行流水等，以证明房产的出资情况和购买时间等，为自己争取合法权益。
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