不免租如何维权？面临不免租情况可这样维权：先查看合同约定，若房东违约可要求担责；再与房东协商，准备证明材料增加成功率；协商无果请求第三方调解；若调解不成，收集证据诉讼或依合同约定申请仲裁。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、不免租如何维权
若面临不免租的情况，可按以下方式维权：
第一，查看合同约定。仔细研究租赁合同，若合同明确在特定情形下房东需免租，而房东拒绝，此属违约。可依据合同违约条款，要求房东承担违约责任，比如继续履行免租约定、支付违约金等。
第二，协商解决。与房东沟通，说明自身实际困难及要求免租的合理理由，尝试达成双方都能接受的解决方案。可以准备相关证明材料，如政府出台的政策文件、自身经营受损的财务数据等，增加协商成功的几率。
第三，寻求第三方调解。若协商无果，可请求居委会、行业协会等第三方介入调解。第三方凭借中立地位和调解经验，促使双方达成和解协议。
第四，法律途径。若调解也无法解决问题，可收集相关证据，如租赁合同、沟通记录、政策文件等，向法院提起诉讼，要求法院判决房东免租或给予相应补偿。也可申请仲裁，但前提是合同中有仲裁条款约定。
二、租客要怎么维权
租客维权可从以下几方面着手：
第一，保留证据。在租赁过程中，要妥善保存各类证据，如租赁合同、租金支付凭证、聊天记录、房屋状况照片或视频等。这些证据在维权时至关重要，能证明双方的权利义务和实际履行情况。
第二，与房东协商。当出现问题，像房屋设施损坏未维修、无故涨租金等，租客可与房东友好沟通，以和平方式解决纠纷。沟通时要明确表达自身诉求和依据，争取达成双方都能接受的解决方案。
第三，寻求第三方调解。若与房东协商无果，租客可请求居委会、房地产中介协会等第三方介入调解。第三方能以中立立场分析问题，促进双方达成和解。
第四，申请仲裁或提起诉讼。若纠纷较大且无法通过协商和调解解决，租客可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼。通过法律途径，要求房东承担违约责任、赔偿损失等。在仲裁或诉讼过程中，要严格按照法律程序进行，积极提供证据支持自己的主张。
三、如何为租客维权
为租客维权可从以下方面着手：
首先，保留证据。租客要留存租赁合同，这是确定双方权利义务的关键依据。同时，保留租金支付凭证，如转账记录、收据等，以证明按时足额支付租金。若房屋存在问题，拍摄照片、视频等记录房屋状况。
其次，与房东协商。当遇到权益受损情况，如房屋设施损坏房东不维修、擅自涨租金等，租客应主动与房东沟通，明确指出问题，依据合同提出合理诉求。沟通时注意保留聊天记录或通话录音。
若协商无果，可寻求第三方调解。向当地的房地产中介协会、社区居委会等机构反映情况，请求调解。这些机构有一定调解经验和资源，能帮助双方达成解决方案。
若上述方式都无法解决，可考虑法律途径。租客可向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任或赔偿损失。诉讼过程中，要准备好充分证据，按照法院程序积极参与诉讼。在维权过程中，租客应保持冷静，理性表达诉求，合法合理维护自身权益。
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