房子做抵押还有房产证吗现在？房子做抵押后产权人通常仍有房产证。办理抵押登记时，相关部门会在不动产登记簿注明抵押情况，房产证或加盖印章。抵押期间房屋处分权受限，还清贷款解除抵押后权利才不受限，新旧证件证明方式有别。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子做抵押还有房产证吗现在
房子做抵押后通常还是有房产证的。
在房产抵押过程中，房产证原件一般仍归产权人持有。办理房产抵押登记时，相关部门会在不动产登记簿上进行抵押记载，注明该房产已被抵押的情况，而不是收走房产证。不过，房产证上可能会加盖抵押登记的相关印章。
虽然产权人持有房产证，但在抵押期间，房屋的处分权会受到一定限制。未经抵押权人同意，抵押人不能随意转让、赠与该房产等。只有在还清全部贷款，办理解除抵押手续后，房产的权利才完全不受抵押限制。
如果是以前的房产证，在办理抵押登记后，会由抵押登记机关在房产证上做他项权利记载；现在实行不动产统一登记，以不动产登记证明来证明抵押权的存在。所以，房子抵押后产权人通常是有房产证的，只是房屋处于抵押状态。
二、夫妻一方拿房产证抵押合法吗
夫妻一方拿房产证抵押是否合法，需分情况判断。
若该房产为一方的婚前个人财产，所有权人有权自行决定抵押，此抵押行为合法有效。因为婚前财产属于个人财产，产权人对其有独立的处分权。
若房产是夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自抵押，情况较为复杂。根据法律规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，处分共同财产需经全体共同共有人同意。所以，一方擅自抵押一般不具有法律效力。但如果抵押权人是善意的，即不知道该房产为夫妻共同财产且支付了合理对价，办理了抵押登记手续，那么可能构成善意取得，抵押行为可能被认定有效。此时，未同意抵押的一方只能向擅自处分的另一方请求赔偿损失。
如果房产是婚后约定为一方所有的财产，该方拿房产证抵押是合法的，其对约定归自己所有的财产有处分权。
三、夫妻可以一方办理房产抵押吗
夫妻一方能否办理房产抵押，需视具体情况而定。
若该房产为夫妻一方的个人财产，其拥有完整的处分权，可独自办理房产抵押。例如一方在婚前购买并已完成产权登记的房产。
如果房产是夫妻共同财产，正常情况下，需夫妻双方共同同意并签字才能办理抵押。因为根据法律规定，对于共同共有的财产，处分时需经全体共同共有人同意。不过，若出现特殊情形，比如第三人善意、支付合理对价且办理了抵押登记，即便另一方不知情，抵押合同可能依然有效。这是基于保护善意第三人的原则，以维护交易安全。
若一方未经另一方同意擅自抵押夫妻共同房产，另一方发现后可向法院起诉主张抵押行为无效，但需证明第三人并非善意取得。在实际操作中，金融机构为避免风险，通常会要求夫妻双方共同到场签字确认抵押事宜。
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