中介卖房合同可以卖吗？中介卖房合同一般不能随意售卖，它是中介与委托人的协议，随意转让涉及权利义务概括转让。未经委托人同意售卖属违约，还可能损害其权益。经委托人书面同意，新承接方合格并按程序转让则合法有效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介卖房合同可以卖吗
中介卖房合同一般不能随意售卖。
从合同性质来看，中介卖房合同是中介与委托人之间达成的具有特定权利义务关系的协议，合同主体具有相对性，其权利和义务通常是专门针对合同双方当事人的。随意将合同卖给他人，涉及合同权利义务的概括转让。
依据法律规定，当事人一方将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，需经对方同意。若未经委托人同意，中介私自售卖卖房合同，属于违约行为，委托人有权追究中介的违约责任。
同时，这种售卖行为还可能损害委托人的合法权益。因为新的接手方可能不具备相应的专业能力和诚信度，无法按照委托人的意愿完成房屋售卖事宜。
不过，如果经过委托人书面同意，且新的承接方具备履行合同的能力和资质，按照法定程序办理合同权利义务的转让手续，那么这种情况下中介卖房合同的转让是合法有效的。
二、买新房中介怎么签合同
与新房中介签合同，需注意以下要点：
1. 审查资质：查验中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确认其具备合法经营资格。
2. 明确合同主体：合同中要清晰列出买卖双方及中介方的详细信息，包括姓名、地址、联系方式等。
3. 服务内容条款：详细写明中介提供的服务内容，如房源信息查找、带看房屋、协助谈判、办理贷款手续、过户等，避免模糊表述。
4. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间节点。例如，是按房屋成交价的一定比例收取，还是固定金额，在签订购房合同、过户或交房等哪个阶段支付。
5. 违约责任：约定各方的违约责任。如中介未按约定提供服务，应承担何种赔偿责任；买卖双方若跳过中介私下交易，需向中介支付违约金等。
6. 保密条款：加入保密条款，要求中介对客户信息和交易细节保密。
7. 争议解决方式：确定发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
签订合同前，仔细阅读条款，如有疑问及时咨询专业人士。签订后，妥善保存合同文本，以备后续维权使用。
三、中介签合同需要房东吗
中介签合同是否需要房东参与，需视具体情况而定。
若签订的是房屋租赁合同，通常需要房东参与。因为房东是房屋的所有权人或合法使用权人，只有房东有权对房屋的出租事宜作出决定。在签订合同过程中，房东需明确租赁的各项条件，如租金、租赁期限、房屋用途等，并签字确认。若房东未参与，合同可能因缺乏房屋权利人的授权而无效，租客的权益难以得到保障。
但如果房东出具了合法有效的授权委托书，委托中介代签合同，此时中介可以代表房东签署合同，无需房东亲自到场。授权委托书应明确委托事项、权限和期限等内容。
若签订的是中介服务合同，比如房东委托中介寻找租客的居间合同，房东一般需要参与签订，以明确双方的权利和义务。而租客与中介签订的服务合同，通常无需房东参与。
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