购房合同判无效怎么办？购房合同被判无效，可这样处理：一是返还财产，购房者还房，售房者退款；二是过错赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；若有争议，可协商或诉讼解决，过程中注意保存证据维护权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同判无效怎么办
购房合同被判无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即购房者应返还房屋，售房者应退还已收的房款。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵等导致合同无效，需赔偿购房者的装修费用、已付房款利息等损失；若购房者自身原因导致合同无效，如不具备购房资格却故意隐瞒，要赔偿售房者的相关损失。
最后，若存在争议，可通过协商或诉讼解决。协商时，双方可就返还财产、赔偿损失等事项进行沟通，达成一致意见。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正判决。在整个处理过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、购房合同无效如何解决
购房合同无效的解决方式如下：
1.返还财产：合同被认定无效后，出卖人应返还已收取的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修，装修部分可由双方协商补偿，协商不成可委托评估确定补偿金额。
2.折价补偿：若房屋无法返还或没有必要返还，如房屋已被买受人转让给第三人，买受人应按照房屋的市场价值对出卖人进行折价补偿。
3.赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实导致合同无效，应赔偿购房者的利息、装修费用等损失；若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，自身也需承担部分责任。
4.收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
当事人可先自行协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，以维护自身合法权益。
三、低首付购房合同无效吗
低首付购房合同不一定无效。判断合同是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定，从合同主体、意思表示、内容等方面考量。
若合同主体具备相应民事行为能力，双方意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便为低首付购房合同，一般也是有效的。
不过，低首付购房可能存在多种情况导致合同效力受影响。比如开发商违规操作，通过虚假首付分期等方式降低首付比例，这种行为违反了金融监管规定和房地产调控政策，合同可能因损害社会公共利益或违反法律强制性规定而被认定无效。另外，若存在欺诈、胁迫等情形，导致一方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后的合同自始无效。
所以，不能一概而论地认为低首付购房合同无效，需结合具体情况和相关证据，由法院或仲裁机构判定。
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