转租合同什么时候无效？转租合同在以下情形无效：未经出租人同意转租，侵犯其权益；转租期限超原合同且无特殊约定；违反法律法规强制规定，如租禁止出租房屋；以合法形式掩盖非法目的；当事人无相应民事行为能力且未追认。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、转租合同什么时候无效
转租合同在以下情形下无效：
1.未经出租人同意的转租。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，且该转租合同在这种情况下可能被认定无效。因为出租人对租赁物拥有处分权，承租人擅自转租侵犯了出租人的权益。
2.转租合同的期限超过原租赁合同。若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。超出部分的转租合同可能因此无效。
3.转租合同违反法律法规的强制性规定。例如，转租的房屋属于法律禁止出租的类型，像不符合安全标准的房屋、未经合法规划建设的房屋等，基于此类房屋签订的转租合同无效。
4.以合法形式掩盖非法目的。若签订转租合同是为了掩盖非法活动，如利用转租房屋进行违法经营等，该转租合同会被认定无效。
5.当事人不具备相应的民事行为能力。比如限制民事行为能力人或无民事行为能力人签订转租合同，且未经法定代理人追认，合同无效。
二、查封后出租合同无效吗
查封后出租合同是否无效，需分情况判断。
若租赁前已查封，根据法律规定，出租人就已被司法机关查封的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因为司法查封旨在限制房屋的流转和使用，若允许在此情况下出租，会影响司法执行，损害申请执行人利益。
若租赁后被查封，一般不影响租赁合同效力。租赁权作为一种用益物权，具有一定的独立性和稳定性。在租赁关系建立后，基于“买卖不破租赁”原则的精神，查封并不必然导致租赁权丧失。只要承租人在租赁过程中无过错，其依据租赁合同享有的合法权益应受保护。不过，若因房屋被查封影响承租人使用，承租人可依据合同约定或法律规定，要求出租人承担违约责任，赔偿相应损失。
三、无权转租是否合同无效
无权转租并不必然导致合同无效。
在《民法典》中，明确规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着，在无权转租情况下，转租合同在承租人与次承租人之间是有效的。因为该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。
不过，出租人享有对转租合同的干预权。若出租人知道或者应当知道承租人转租，但在一定合理期限内未提出异议的，视为出租人同意转租，此时转租合同继续有效履行。若出租人不同意转租，其可行使解除权，解除与承租人之间的租赁合同。一旦原租赁合同被解除，转租合同因失去基础而无法继续履行，次承租人可向承租人主张违约责任。
所以，无权转租的合同并非当然无效，其效力受出租人态度等因素影响。
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