二手房交了定金违约怎么赔偿？二手房交易交定金后违约，赔偿方式因违约方而异。买方违约，卖方有权没收定金；卖方违约，需双倍返还定金。合同若约定其他违约责任，可择有利方式，但定金和违约金不能并用，实际损失大时可按损失索赔，需举证。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房交了定金违约怎么赔偿
二手房交易中交了定金后违约，赔偿方式因违约方不同而有别。
若买方违约，卖方有权没收定金。定金作为债权担保，交付后买方违约致合同目的无法实现，卖方可不退还定金。比如买方交 5 万元定金后不想买了，卖方就可留下这 5 万元。
若卖方违约，需双倍返还定金给买方。即卖方收受定金后拒绝履行合同义务，要返还买方双倍定金数额。如买方交 5 万元定金，卖方违约时需返还 10 万元。
此外，若合同有约定违约金等其他违约责任承担方式，当事人可根据实际情况选择对自己有利的方式。但定金和违约金不能同时并用，只能择一主张。同时，若实际损失大于定金赔偿数额，受损方可主张按实际损失要求赔偿，但需提供充分证据证明损失存在及具体数额。
二、二手房居间合同有法律效力吗
二手房居间合同通常具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
一份有效的二手房居间合同需满足以下条件：其一，合同主体具备相应的民事行为能力，即各方当事人能够理解合同内容并独立承担民事责任。其二，合同内容是当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若合同满足上述条件，便受法律保护，各方当事人需按照合同约定履行各自义务。居间人应如实报告相关事项，尽力促成交易；委托人在居间人促成合同成立后，需支付约定报酬。不过，若合同存在主体不合格、意思表示不真实或违反法律法规等问题，合同的法律效力将受影响，可能被认定无效或可撤销。
三、二手房没签合同交定金能退吗
二手房没签合同交了定金是否能退，需分情况判断。
若因收受定金一方原因导致未能签订合同，比如卖方突然反悔不出售该房屋，根据定金罚则，给付定金一方可要求双倍返还定金。因为这种情况下，违约方是收受定金方，其行为违反诚实信用原则，定金罚则旨在保障给付定金方权益。
若因给付定金一方原因未能签订合同，例如买方在交定金后又不想购买该房屋，此时卖方有权没收定金。因为给付定金方自身违约，需承担相应后果。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致房屋交易受限，双方均无过错，此时定金应当退还。因为这种情况并非双方主观意愿导致合同无法签订，若不退还定金对给付方不公平。
所以，二手房没签合同交定金能否退还，要依据具体导致未签合同的原因来确定。
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