离婚房产如何算归属权的
一、离婚房产如何算归属权的
离婚房产归属权计算需根据不同情况判断:
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下,属其个人财产,离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付,婚后共同还贷,房屋登记在首付方名下,离婚时法院通常判房屋归首付方,婚后共同还贷及增值部分,首付方需对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻用共同财产购买的房屋,无论登记在哪一方名下,都属于夫妻共同财产,离婚时一般平均分割。
4. 由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
确定离婚房产归属权时,需综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。若双方对房产归属有争议,可协商解决;协商不成,可向法院提起诉讼,由法院依法判决。
二、房产按照离婚协议办理吗
房产是否按照离婚协议办理,需分情况判断。
若离婚协议合法有效,且不存在欺诈、胁迫等可撤销情形,那么房产通常应按协议办理。离婚协议是夫妻双方就离婚相关事宜达成的约定,其中关于房产分割的条款,对双方具有法律约束力。双方应自觉履行协议内容,配合办理房产过户等手续。
若一方不履行协议,另一方可向法院起诉,要求对方按协议履行。法院审理后,若认定协议有效,会判决违约方履行。
但如果能证明签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形,受欺诈、胁迫方有权在法定期限内向法院请求撤销该协议。协议被撤销后,房产分割需重新处理。另外,若协议内容违反法律法规强制性规定,或损害国家、集体、他人合法权益,协议中相关房产分割条款可能被认定无效,也无法按协议办理。
三、婚后离婚房产能怎么分割
婚后离婚房产分割需根据具体情况确定:
1. 一方婚前全款购房,婚后取得房产证,该房产属婚前个人财产,离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房,婚后共同还贷,离婚时房产一般归产权登记一方,未还贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资买房,无论登记在哪一方名下,都属于夫妻共同财产,原则上均等分割。实践中,可由一方获得房产,给予另一方相应的经济补偿;若双方都不主张房屋所有权,可对房屋进行拍卖、变卖,就所得价款进行分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不分割。若由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
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