什么样情况下可以起诉退房？常见可起诉退房的情况有：开发商违约，如未按时交房、擅自变更规划；房屋质量有问题，包括主体结构不合格或严重影响居住；开发商证件不全；面积误差比绝对值超3％；因开发商原因无法办理产权登记。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、什么样情况下可以起诉退房
以下几种常见情况可以起诉退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权起诉退房。另外，开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求退房。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；以及房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者可以起诉退房。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备“五证”，若证件不全，属于违法销售，购房者可以此为由起诉退房。
4. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3％，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。
5. 无法办理产权登记：由于开发商的原因，导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以起诉退房。
二、什么情况下可以退房子定金
以下几种情况可以退房子定金：
1. 开发商原因：若开发商未取得预售许可证等相关资质，不具备销售房产的条件，购房者有权要求退还定金。此外，开发商在销售过程中存在欺诈行为，如虚假宣传房屋情况，购房者发现后可要求退还定金。若开发商擅自变更房屋规划、设计，未按约定时间交房等构成违约，购房者也能要求退还定金。
2. 不可抗力或不可归责于双方的原因：因自然灾害等不可抗力导致合同无法履行，或者因政策调整、政府行为等不可归责于双方当事人的原因，致使商品房买卖合同未能订立，购房者可要求退还定金。
3. 双方协商一致：若买卖双方在合同签订前，就合同条款进行协商，但未能达成一致意见，导致合同无法签订，这种情况下，定金应当退还。
在购房过程中遇到定金退还问题，购房者应收集好相关证据，通过与开发商协商、向相关部门投诉或通过法律途径等方式，维护自己的合法权益。
三、已经在还贷了想退房怎么办
在还贷期间想退房，可参考以下办法。
若因开发商原因导致退房，如房屋质量不达标、开发商未按合同约定时间交房等，购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求解除购房合同和贷款合同。在这种情况下，开发商应承担违约责任，返还购房者已支付的购房款和利息，并协助办理贷款合同的解除手续。
若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化无法继续还贷等，需与开发商协商。若开发商同意退房，可能会收取一定的违约金。同时，购房者还需与贷款银行协商提前还贷事宜，因为贷款合同是购房者与银行之间的约定，即使退房，贷款仍需偿还。若协商不成，开发商不同意退房，购房者强行退房可能会面临法律诉讼，需承担违约责任，赔偿开发商的损失。
无论哪种情况，购房者都应及时与开发商和贷款银行沟通，以书面形式记录相关协商内容，避免后续产生纠纷。若自己难以处理，可咨询专业律师，维护自身合法权益。
以上是关于什么样情况下可以起诉退房的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
