转租能减价吗合同无效吗？转租能否减价要看情况，原合同有约定按约定，无约定可协商；租赁行情变或房屋有问题，次承租人也可协商减租。转租合同是否无效依情形判断，符合规定和约定一般有效，反之可能无效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、转租能减价吗合同无效吗
转租是否能减价，需看具体情况。若原租赁合同有相关约定，按约定处理。若无约定，转租人和次承租人可协商减价事宜。若租赁市场行情变化，或房屋存在影响使用的问题，次承租人可据此与转租人协商降低租金。
关于转租合同是否无效，要依据不同情形判断。根据法律规定，若承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同，此时转租合同可能被认定无效。若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。若转租行为符合法律规定和原租赁合同约定，转租合同一般有效。
举例说明，甲租乙房屋，未经乙同意转租给丙，乙发现后可解除与甲的合同，甲丙的转租合同可能无效。若甲经乙同意转租，且转租条款无其他违法违规之处，转租合同有效。所以，转租能否减价可协商，转租合同是否无效要结合具体法律规定和合同约定判断。
二、租凭合同无效后如何处理
租赁合同无效后，应按以下方式处理：
- 返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。
- 折价补偿：若租赁物已无法返还，如被损坏、消耗，或承租人使用租赁物的利益无法返还，可通过折价的方式进行补偿。比如，承租人使用租赁设备生产产品，已无法返还设备使用利益，此时可按市场价格或约定的租金标准进行折价补偿。
- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人未仔细审查便承租，双方均有过错，对于因房屋问题导致的损失，需按过错比例分担。
- 参照合同约定支付使用费：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。
三、合同无效有免租期吗法律
合同无效后是否存在免租期，需依据具体情况判定。
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力。当合同被认定无效时，自始没有法律约束力。免租期通常是基于有效合同产生的条款，旨在给予承租人一定期限的免费使用租赁物的优惠。
若合同无效，约定的免租期条款也随之失去效力。不过，在实际处理中，如果承租人在所谓“免租期”内实际使用了租赁物，可能需参照合同约定租金标准支付占有使用费。因为虽然合同无效，但承租人的使用行为获得了利益，而出租人因此遭受损失，基于公平原则，承租人应给予补偿。
若合同无效是因出租人的过错导致，且承租人能证明因合同无效遭受了额外损失，承租人可要求出租人赔偿。反之，若承租人存在过错，出租人也有权要求其承担相应责任。总之，合同无效时不存在法定的免租期，需根据双方过错、实际使用情况等综合判定费用支付问题。
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