抵押房撤押需要什么材料？抵押房撤押所需材料因情况而异，常见的有抵押人及抵押权人身份证明、还款证明、他项权利证书等。办理撤押前，建议和抵押权人沟通明确要求，备齐材料后到当地不动产登记机构办理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、抵押房撤押需要什么材料
抵押房撤押所需材料因情况而异，以下为一般所需的常见材料：
1. 身份证明：抵押人及抵押权人的有效身份证件，用于证明双方身份信息。
2. 还款证明：由抵押权人出具的贷款已还清的证明文件，以此证实债务已清偿。
3. 他项权利证书：这是房屋抵押登记后由登记部门核发、抵押权人持有的权利证书，撤押时需交回。
4. 不动产登记证明：若办理了不动产抵押登记，需提供此证明，以完成撤押手续。
5. 解除抵押申请书：抵押人需提交解除抵押的书面申请，明确表达撤押意愿。
6. 抵押合同：最初签订的抵押合同，作为双方权利义务的依据。
7. 主债权合同：即与抵押合同相关的主合同，如借款合同等。
办理撤押前，建议先与抵押权人沟通，明确具体要求，准备齐全材料后前往当地不动产登记机构办理。
二、抵押房夫妻房产更名流程
抵押房夫妻房产更名需按以下流程操作：
1. 取得银行同意：由于房产处于抵押状态，需先与贷款银行沟通，获取银行对房产更名的书面同意文件。因为在抵押期间，房产的处置权受到限制，未经银行许可不能随意更名。
2. 准备相关材料：一般需携带夫妻双方身份证、结婚证、房屋所有权证、银行同意函、房产抵押合同等。材料要确保真实有效，且与房产信息一致。
3. 申请注销抵押：携带银行同意函和相关材料到房产所在地的不动产登记中心申请注销抵押登记。不动产登记中心受理后，会对材料进行审核，审核通过后办理注销手续。
4. 办理更名手续：注销抵押后，夫妻双方共同到不动产登记中心申请房产更名。填写更名申请表，并提交之前准备的材料。登记中心再次审核，若材料无误，将办理更名登记，颁发新的房产证。
5. 重新办理抵押登记：更名完成后，需与银行一起到不动产登记中心重新办理抵押登记手续，以保障银行的抵押权。
三、抵押房屋办理房产证流程
抵押房屋办理房产证，需按以下步骤进行：
1. 提交申请材料：开发商完成初始登记后，购房者准备身份证、户口本、购房合同、完税凭证等材料，前往当地不动产登记中心提出办理房产证的申请。
2. 审核与缴纳费用：登记中心对提交的材料进行审核，购房者需按规定缴纳契税、维修基金等相关税费。
3. 测绘与调查：登记中心安排专业人员对房屋进行实地测绘和调查，确定房屋的实际面积、位置等信息。
4. 受理与审批：完成上述步骤后，登记中心正式受理申请，对提交的所有材料和测绘结果进行全面审批。
5. 领取房产证：审批通过后，购房者可携带本人身份证前往登记中心领取房产证。此时的房产证上会注明房屋已抵押的相关信息。
整个流程中，购房者需密切关注各环节进展，确保材料准备齐全、费用按时缴纳，以顺利取得房产证。
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