租房合同赔偿金如何计算？租房合同赔偿金计算分不同情形。合同有约定按约定执行，如约定付两月租金赔偿就照办；无约定则按实际损失算，出租方和承租方损失有别。赔偿以实际损失为限，过高或过低可请求调整，计算时要留好证据维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同赔偿金如何计算
租房合同赔偿金计算方式需根据不同情形确定：
1. 合同有约定：若租房合同明确约定了违约赔偿方式和金额，通常按合同约定执行。比如合同约定一方违约需支付两个月租金作为赔偿，当出现违约情形时，违约方就应按此金额赔偿。
2. 合同无约定：若合同未约定，需根据实际损失计算赔偿。
- 对于出租方，损失可能包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置产生的物业费等费用。若因承租方损坏房屋，还需加上维修费用。
- 对于承租方，损失可能是因出租方提前收回房屋，导致其需额外支付寻找新住处的费用、搬家费用等。
3. 赔偿上限：赔偿金一般以实际损失为限。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。通常，违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为过高。
在计算租房合同赔偿金时，需保留好相关证据，如合同、缴费凭证、维修发票等，以便在需要时维护自身合法权益。
二、出租房屋违约金赔偿标准
出租房屋违约金赔偿标准需区分约定与法定两种情况。
有约定时，遵循意思自治原则。双方在租赁合同里明确约定了违约金数额或计算方法，违约方应按约定支付。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。一般而言，当约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于”。
若未约定，依据实际损失确定赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因对方违约导致的租金收益减少、房屋损坏维修费用等；间接损失如寻找新租客期间的空置损失等。在司法实践中，需由主张赔偿的一方对损失承担举证责任。
另外，违约赔偿以补偿性为主、惩罚性为辅。其主要目的是弥补守约方因违约行为遭受的损失，而非对违约方进行惩罚。
三、租房退房合同丢了怎么办
租房退房合同丢失可通过以下办法解决。
若丢失的是与房东签订的纸质合同，可与房东沟通，说明合同丢失情况，请求复印其留存的合同。因为租房合同通常是一式两份，房东处会保留一份，其复印件与原件具有同等证明效力。
若为电子合同，可登录相关电子合同平台或查看聊天记录、邮件等，从中找到电子合同的备份。这些电子数据也能证明租赁关系和退房相关约定。
若上述途径都行不通，可收集其他能够证明租赁关系的证据。比如租金支付凭证，包括转账记录、收据等，能证明你支付租金的情况和租赁期限；聊天记录，与房东关于租房、退房事宜的沟通记录，可作为补充证据；还有物业、邻居的证人证言，证明你在此处居住过以及退房情况。
凭借这些证据，即便租房退房合同丢失，也能在一定程度上保障自身权益，避免可能出现的纠纷。
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