房租到期后如何终止合同？房租到期终止合同，先查看合同有无自动续约等约定，若没有且不续租要书面通知房东；租客完成房屋交接，恢复原状、结清费用；房东检查后无问题退还押金；双方签署终止协议，保留相关凭证。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房租到期后如何终止合同
房租到期后终止合同，可按以下步骤进行：
首先，查看租赁合同条款，确认是否有关于合同到期自动终止或续约的具体约定。若有自动续约条款，需明确解除合同的方式和提前通知时间。
其次，若合同无自动续约约定，且决定不再续租，应及时通知房东。通知最好采用书面形式，如邮件、短信或正式的通知函，明确表达不再续租的意愿，并注明合同终止日期。
再次，在终止合同前，租客要完成房屋交接。按照合同约定，将房屋恢复原状，保持房屋及附属设施完好，结清各项费用，如水电费、物业费等。
然后，房东应在租客完成房屋交接后，对房屋进行检查。若房屋无损坏且费用结清，应退还租客租房押金。
最后，双方共同签署合同终止协议，明确合同已终止，双方权利义务结束。若有需要，可保留相关通知、交接和费用结算等凭证，以备后续可能出现的纠纷。
二、房屋出租可以不签合同吗
房屋出租可以不签合同，但存在一定法律风险。
从法律规定看，租赁期限不满六个月的，当事人可以不采用书面形式，此时为不定期租赁。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。这意味着双方的权益缺乏明确、稳定的保障，可能因一方随意解除合同给另一方带来不便。
而租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，同样视为不定期租赁。签书面合同能明确双方权利义务，如租金金额、支付方式、租赁用途、维修责任等重要内容。一旦发生纠纷，书面合同是解决争议的重要依据，能避免双方因约定不明产生不必要的纠纷和损失。
所以，为保障自身合法权益，降低法律风险，建议房屋出租时签订书面合同。
三、租了房还没签合同能退吗
租了房还没签合同能否退租，需分情况判断。
若还未实际入住，且和房东协商一致，通常可以退租。因为在未签合同的情况下，租赁关系尚未正式确立，双方可自由协商解决方案。只要房东同意，租客就能退回租金，顺利解除租赁意向。
要是已经交付租金且实际入住，退租会相对复杂。即便没签书面合同，事实租赁关系也已形成。若租客单方面要求退租，可能构成违约。此时，房东有权扣除部分租金作为补偿，具体扣除金额可参考市场惯例或房东实际损失。
若房屋存在影响正常居住的问题，如漏水、严重隔音问题等，即便没签合同，租客也可要求退租。这是因为房东有义务提供符合居住条件的房屋，房屋存在重大瑕疵时，租客有权解除租赁关系并要求退还租金。
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