怎么判定房屋合同无效的情形？判定房屋合同无效可从五方面着手：主体不适格，如精神病人发病期签约；意思表示不真实，像卖方隐瞒质量问题诱签；违反法规，如无证房屋买卖；损害他人利益，如共有人串通低价转让；以合法掩盖非法目的，如借买卖洗钱。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、怎么判定房屋合同无效的情形
判定房屋合同无效，可从以下情形着手：
1. 主体不适格：若签订合同的当事人不具备相应民事行为能力，如精神病人在发病期间签订房屋合同，该合同无效。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买方签订合同，此合同可判定无效。
3. 违反法律法规强制性规定：房屋合同内容违反法律、行政法规强制性规定时无效。比如未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定建设的房屋，所签订的买卖合同无效。
4. 损害国家、集体或第三人利益：恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益的合同无效。如房屋共有人之一与他人串通，签订低价转让共有房屋合同，损害其他共有人利益，该合同无效。
5. 以合法形式掩盖非法目的：合同表面合法，但实际用于非法交易等非法目的，合同无效。如以房屋买卖为名，实则进行洗钱活动。
二、双方违约判定合同无效怎么办
当双方违约导致合同被判定无效时，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如一方已交付货物，另一方应返还货物，若货物已使用无法返还，则需按货物价值进行折价补偿。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的损失包括直接损失和间接损失，比如为履行合同支出的费用、因合同无效导致的预期利益损失等。
第三，争议解决。如果双方对返还财产、赔偿损失等问题存在争议，可通过协商解决；协商不成的，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在处理此类案件时，要注意收集和保留相关证据，如合同文本、履行合同的凭证、沟通记录等，以便在争议解决过程中维护自己的合法权益。
三、养老院的合同可以起诉无效吗
养老院的合同是否可以起诉无效，需依据具体情形判定。根据法律规定，存在以下情况的合同可认定无效。
一是无民事行为能力人签订的合同无效。若签订养老院合同的一方为无民事行为能力人，比如严重认知障碍的老人，该合同自始无效。
二是行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。若签订合同并非双方真实意愿，例如为获取某种利益虚假签订合同，合同无效。
三是违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。若养老院合同内容违反养老行业相关法律规定，如收费标准严重违法，合同无效。
四是违背公序良俗的合同无效。若合同条款违背社会公共秩序与善良风俗，如限制老人合理社交权利等，合同可能被认定无效。
五是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。若养老院与家属恶意串通，损害老人合法权益，合同无效。
若有上述情况，当事人可向法院起诉，请求认定养老院合同无效。
以上是关于怎么判定房屋合同无效的情形的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
