购房合同遗失了怎么办房产证？购房合同遗失不影响办房产证，处理办法分三种情况：预售登记前遗失，与开发商协商重签；预售登记后、办银行按揭前遗失，登报声明后带材料和开发商重签再登记；办银行按揭后遗失，还需和银行签变更协议。办房产证还需其他材料，可咨询当地登记中心。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同遗失了怎么办房产证
购房合同遗失不影响办理房产证，可按以下方法处理：
1. 预售登记前遗失：若在房屋预售登记前遗失合同，只需与开发商协商，将丢失的合同作废，重新签订一份购房合同。
2. 预售登记后、办理银行按揭前遗失：若在预售登记后、办理银行按揭前遗失，要在报纸上刊登合同作废声明。满一定期限后，携带报纸、身份证、注销合同的申请、具结书、单位介绍信、法人委托书等材料，和开发商重新签订合同，再进行预售登记。
3. 办理银行按揭后遗失：除上述手续外，还需与贷款银行签订变更协议，将新合同放在银行质押。因为原先的购房合同已被收走，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已发生变化。
办理房产证时，除购房合同外，还需提供其他相关材料，如房屋实测面积报告、完税凭证等。具体要求可咨询当地不动产登记中心。
二、购房合同补充协议丢了怎么办
购房合同补充协议丢失，可按以下方法处理：
- 开发商处复印：通常开发商会留存补充协议备份。购房人可联系开发商，说明情况并请求复印其保存的补充协议，之后让开发商加盖公章确认，此复印件与原件具同等法律效力。
- 不动产登记中心查询：若已完成购房合同备案，可前往当地不动产登记中心查询。凭借本人有效身份证件和购房合同等相关材料，申请查阅并复印备案的补充协议，经登记中心盖章后可作为有效证明。
- 提起诉讼时申请法院调查取证：若通过上述方式仍无法获取补充协议，且涉及纠纷需通过法律途径解决，可在诉讼过程中向法院申请调查取证。法院有权要求相关方提供补充协议等证据材料。
在采取以上措施时，要注意妥善保管好相关证明材料，以维护自身合法权益。
三、房屋购房协议书受法律保护吗
房屋购房协议书一般受法律保护，但需满足一定条件。
有效的购房协议书需具备以下要素。其一，协议双方应具有相应的民事行为能力，即能够理解协议内容并承担相应法律后果。其二，协议内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订协议，受欺诈方有权请求撤销。其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如不得买卖违法建筑，否则协议无效。
不过，若购房协议书存在以下情况，则不受法律保护。一是主体不合法，如无民事行为能力人签订的协议。二是内容违法，例如买卖被司法机关查封的房屋且未获解封许可。三是形式不符合要求，有些地方规定房屋买卖需采用特定书面形式，若未满足则可能影响协议效力。
合法有效的购房协议书能约束双方履行各自义务，当一方违约时，另一方可依据协议追究其违约责任。
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