购房合同更名需要什么手续？购房合同更名手续分房屋已备案和未备案两种情况。未备案的，买卖双方达成一致，签解约协议再签新合同，由开发商协助办理；已备案的较复杂，要经开发商同意、房管局审核等。贷款购房还需银行审批。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同更名需要什么手续
购房合同更名手续因房屋是否已备案而有所不同。
若房屋未在房管局备案，相对简便。买卖双方需先达成一致，签订解除原合同的协议，再重新签订新的购房合同，明确新的购房者信息。之后将新合同提交给开发商，由开发商协助办理后续流程。
若房屋已在房管局备案，操作则较为复杂。要先与开发商协商，取得其同意。购房者需向房管局提出更名申请，说明更名原因，并提交相关证明材料，如身份证、原购房合同等。房管局会对申请进行审核，审核通过后会注销原备案合同。待原合同注销成功，买卖双方再重新签订新的购房合同，并重新办理备案手续。
此外，如果涉及贷款购房，还需与贷款银行沟通，变更贷款合同中的借款人信息，获得银行审批通过后，才能完成购房合同更名。
二、购房合同和贷款合同一样吗
购房合同和贷款合同不一样，二者存在明显区别。
购房合同是购房者与开发商或售房者签订的协议，用于明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。它规定了房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；还包括房价、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。其核心目的是确定房屋买卖关系的达成。
贷款合同则是购房者与银行或其他金融机构签订的协议。在贷款合同中，明确了贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等内容。它主要规范了借贷双方在贷款业务中的权利和义务，保障金融机构的资金安全和购房者按时还款的责任。
简单来说，购房合同是房屋买卖的基础，确立了买卖关系；贷款合同是为了实现购房资金的筹集，建立了借贷关系。只有先签订购房合同，才能依据合同向金融机构申请贷款并签订贷款合同。因此，购房合同和贷款合同是两个不同的法律文件，具有不同的功能和作用。
三、购房合同丢失怎么办房产证
购房合同丢失仍可办理房产证，以下是不同情况的处理办法：
- 若购房合同在房管局已备案，可前往开发商或房管局处，请求其提供合同的复印件。一般来说，开发商会有留存备份，而房管局也会有备案记录，提供相关证明材料后就能获取。
- 若购房合同未备案且丢失，需与开发商协商补签合同。通常需购房者书面声明合同作废，然后开发商会与购房者重新签订合同。
- 若购房合同已办理预告登记，除按上述方法补合同外，还需到相关部门办理解除预告登记手续，再重新办理。
取得补签或复印的购房合同后，准备好其他办理房产证所需材料，如身份证、完税证明、房屋实测面积报告等，按房产部门规定的流程办理房产证。若在办理过程中遇到问题，可咨询专业律师或当地房产管理部门。
以上是关于购房合同更名需要什么手续的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
