只有房屋买卖合同怎么办房产证？仅持房屋买卖合同办房产证，先确认开发商完成初始登记，准备好合同、发票等材料，填写申请表并让开发商签字盖章，获取测绘图，缴纳契税等税费，提交申请材料，审核通过后按通知领取证书，过程中确保材料准确。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、只有房屋买卖合同怎么办房产证
仅持有房屋买卖合同办理房产证，需按以下步骤进行：
1. 确认开发商已完成初始登记。这是办理房产证的必要前提，可向开发商询问或到当地不动产登记机构查询。
2. 准备材料。包括房屋买卖合同、购房发票、契税完税证明、身份证、户口本等。若已婚，还需提供结婚证。材料务必准备齐全，且保证真实有效。
3. 填写申请表。到不动产登记机构领取并填写房屋所有权登记申请表，填写后需开发商签字盖章。
4. 测绘图获取。测绘图是登记部门确定房产证标注面积的重要依据，可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，也可直接向开发商领取。
5. 缴纳税费。办理房产证需缴纳契税、维修基金等税费，缴费后保存好凭证。
6. 提交申请与领取证书。将准备好的申请材料提交给不动产登记机构，经审核通过后，按通知时间领取房产证。
整个过程中，要密切关注各环节进展，确保材料准确无误，以便顺利取得房产证。
二、房屋买卖合同在哪里拿房产证呢
办理房产证通常要前往当地的不动产登记机构。具体步骤如下：
首先，开发商需完成初始登记，这是办理房产证的前提条件，只有开发商完成初始登记后，购房者才能办理个人房产证。
其次，购房者要准备好相关材料，一般包括房屋买卖合同、购房发票、契税完税证明、身份证、户口簿等，不同地区要求的材料可能有所差异，建议提前咨询当地不动产登记机构。
之后，购房者需前往不动产登记机构填写申请表，并将准备好的材料一并提交。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，如有缺失或不符合要求的情况，会通知购房者补充或修改。
审核通过后，购房者需按照规定缴纳相关费用，如登记费、工本费等。费用缴纳完成后，即可领取房产证。
在整个办理过程中，购房者可随时关注办理进度，如有疑问可及时向不动产登记机构咨询。
三、房屋买卖契约合同算不算房产证
房屋买卖契约合同不算房产证。二者有明显区别。
房屋买卖契约合同是一种债权文书，是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，规定了双方的权利和义务，比如房屋的价格、交付方式、违约责任等内容。它仅能证明买卖双方之间存在房屋交易行为，是一种债权凭证，代表着买方有要求卖方交付房屋并协助办理产权过户的权利，卖方有交付房屋并配合过户的义务。
房产证是房屋产权的物权凭证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证上登记的产权人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，具有排他性。
只有签订房屋买卖契约合同，并不意味着买方就拥有了房屋的产权。要取得房屋产权，需在签订合同后，按照法定程序办理产权过户登记手续，领取房产证，才真正获得房屋的所有权。所以，房屋买卖契约合同不能等同于房产证。
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